51茶馆

Pan fydd Cofrestrfa Tir EF yn cofrestru eiddo, rydym yn rhoi cyfeirnod unigryw iddo o鈥檙 enw rhif teitl ac, yn y rhan fwyaf o achosion, rydym yn paratoi cofrestr a chynllun teitl.

Mae鈥檙 gofrestr yn dangos gwybodaeth bwysig am yr eiddo, megis enwau鈥檙 perchnogion cyfreithiol ac a oes unrhyw forgeisi, hawliau tramwy neu faterion cyfreithiol eraill yn effeithio arno.

Mae鈥檙 cynllun teitl yn cefnogi disgrifiad yr eiddo yn y gofrestr; rydym yn defnyddio detholiad o fap yr Arolwg Ordnans i roi arwydd gweledol o鈥檙 tir cofrestredig gydag amlinelliad coch. 鈥榊 stent鈥� yw鈥檙 enw a roddwn ar hyn.

Cael cynllun teitl

I gael cynllun teitl, gallwch:

• lawrlwytho copi gan ddefnyddio ein gwasanaeth Chwilio am wybodaeth am eiddo 鈥� 拢7 yw cost cop茂au
• archebu copi swyddogol trwy lenwi ffurflen OC1 鈥� 拢11 yw cost cop茂au swyddogol

Pa un bynnag byddwch yn ei ddewis, gallwch ddibynnu ar y copi i ddangos sefyllfa鈥檙 cynllun teitl ar y dyddiad a鈥檙 amser a ddangosir. Os oes newidiadau yn aros i鈥檞 gwneud i鈥檙 gofrestr, gan y gallai鈥檙 rhain effeithio ar y cynllun, caiff eich copi ei 么l-ddyddio i鈥檙 amser yn union cyn y gwnaed cais am y newid cyntaf.

Yr hyn mae鈥檙 cynllun yn ei ddangos

Yn yr enghraifft hon gallwch weld:

1. Rhif teitl unigryw鈥檙 eiddo cofrestredig.
2. Cyfeirnod map y rhan o fap yr Arolwg Ordnans a ddefnyddiwyd i baratoi鈥檙 cynllun teitl.
3. Saeth yn pwyntio tua鈥檙 Gogledd ar y map.
4. Llinellau du sy鈥檔 cynrychioli nodweddion diriaethol megis adeiladau, waliau, ffensys neu berthi.
5. Llinellau coch yn nodi鈥檙 tir cofrestredig (y stent).
6. Y dyddiad a鈥檙 amser y cymerwyd y copi.

Cyfeiriadau ar y cynllun teitl

Mae鈥檙 cynllun teitl weithiau鈥檔 dangos lliwiau, llythrennau a symbolau eraill. 鈥楥yfeiriadau鈥� yw鈥檙 enw a roddwn ar y rhain.

Weithiau, defnyddir cyfeiriadau ar y cynllun teitl i nodi ardaloedd yr effeithir arnynt gan gofnodion penodol yn y gofrestr, megis:

• hawddfreintiau (fel hawliau tramwy, naill ai鈥檙 rhai ar gyfer perchnogion cyfagos dros yr eiddo neu鈥檙 rhai sydd o fudd i鈥檙 eiddo dros dir cyfagos)
• cyfamodau cyfyngu (sef addewidion i beidio 芒 gwneud rhywbeth ar ran o鈥檙 eiddo)
• cytundebau terfyn (a all gyfeirio at safle terfyn rhwng perchnogion cyfagos neu bennu pwy sy鈥檔 berchen ar strwythur terfyn neu sy鈥檔 gorfod ei gynnal)

Edrychwch ar eich cofrestr i weld beth yw ystyr unrhyw gyfeiriad ar y cynllun teitl. Os nad oes gan eich cynllun gyfeirnod lliw, nid yw鈥檔 golygu nad yw hawddfreintiau, cyfamodau neu gytundebau eraill yn effeithio ar eich eiddo. Lle gallwn nodi鈥檙 tir yr effeithir arno yn glir heb yr angen am gyfeirnod gweledol, byddwn yn disgrifio鈥檙 tir hwnnw鈥檔 ysgrifenedig yn y gofrestr.

Darllen y cynllun teitl gyda鈥檙 gofrestr

Lle mae tir wedi ei dynnu ymaith o鈥檙 teitl (fel pan fydd rhan o鈥檙 ardd wedi ei gwerthu) mae hyn fel arfer yn cael ei ddangos gydag ymyl gwyrdd. Weithiau, bydd y rhif teitl newydd ar gyfer yr ardal a dynnwyd ymaith yn cael ei ddangos mewn gwyrdd hefyd.

Mae lliwiau neu gyfeiriadau eraill yn cael eu hychwanegu at gynllun teitl am nifer o resymau a chaiff y rhain eu hesbonio yn y gofrestr.

Dylech ddarllen y cynllun teitl gyda鈥檙 gofrestr bob amser. Sut i lawrlwytho a darllen cofrestr teitl.

Map yr Arolwg Ordnans

Peidiwch 芒 phoeni os yw鈥檙 nodweddion diriaethol a ddangosir ar eich cynllun yn ymddangos wedi eu dyddio. Paratowyd y cynlluniau teitl cynharaf, sy鈥檔 dal i gael eu defnyddio, dros 100 mlynedd yn 么l, ac efallai bod rhesymau eraill pam nad yw eich un chi yn dangos adeilad neu strwythur er ei fod wedi bodoli ers blynyddoedd lawer.

Rydym yn defnyddio鈥檙 argraffiad mwyaf diweddar o fap yr Arolwg Ordnans sydd ar gael wrth baratoi cynllun teitl, ond nid ydym yn ei ddiweddaru bob tro y bydd yr Arolwg Ordnans yn adolygu ei fap ar gyfer yr ardal.

Weithiau, rydym yn paratoi cynllun teitl newydd. Gall hyn fod pan fydd rhan o鈥檙 eiddo cofrestredig yn cael ei werthu neu, yn achlysurol, pan fo map yr Arolwg Ordnans a ddefnyddiwyd i greu鈥檙 cynllun teitl wedi dyddio cymaint rydym o鈥檙 farn y gallai鈥檙 cynllun teitl achosi dryswch.

Terfynau

Mae gan bob eiddo derfynau cyfreithiol sy鈥檔 nodi terfyn yr hyn mae person yn ei berchen, ond nid yw bob amser yn hawdd eu hadnabod yn union.

Amlinelliad coch ar gynllun teitl

Mae鈥檙 amlinelliad coch ar gynllun teitl yn dangos stent y tir cofrestredig. Bydd yn aml yn dilyn nodweddion terfyn a ddangosir ar fap yr Arolwg Ordnans, megis waliau, perthi a ffensys. Tra bod terfyn cyfreithiol yn aml yn dilyn y nodweddion hyn hefyd, efallai na fydd yn amlwg hyd yn oed yn yr achosion hyn ble yn union mae鈥檙 terfyn cyfreithiol 鈥� er enghraifft, a yw鈥檔 rhedeg trwy ganol perth neu i un ochr iddo.

Pan fyddwn yn paratoi cynllun teitl, byddwn yn ceisio dangos y terfynau cyfreithiol orau y gallwn. Fodd bynnag, mae graddfa a chywirdeb map yr Arolwg Ordnans ei hunan yn ein cyfyngu. Weithiau nid yw鈥檙 gweithredoedd teitl a gwybodaeth arall a ddarperir i ni yn dangos gwir leoliad terfyn yn gywir.

Os ydych yn denant eiddo lesddaliol fel fflat ar lawr cyntaf adeilad, efallai y gwelwch fod yr amlinelliad coch ar eich cynllun teitl yn dangos amlinelliad yr adeilad yn hytrach na鈥檆h fflat. Mae hyn oherwydd ein bod yn cynhyrchu ein cynlluniau ar fapiau yr Arolwg Ordnans ar raddfa fach nad ydynt yn caniat谩u ar gyfer manylion cymhleth. Mae鈥檔 bwysig iawn darllen y gofrestr a鈥檙 cynllun teitl ynghyd 芒鈥檙 brydles i ddeall y cytundeb a wnaed rhwng y part茂on gwreiddiol.

Terfynau eiddo

Ni allwch drin yr amlinelliad coch ar gynllun teitl fel pe bai鈥檔 nodi union leoliad terfyn cyfreithiol neu鈥檔 dangos pwy sy鈥檔 berchen ar nodwedd terfyn. Er bod cynlluniau wedi eu llunio wrth raddfa, ni ddylech ddibynnu ar fesuriad wedi ei raddio o gynllun teitl ac sy鈥檔 gysylltiedig 芒鈥檙 nodweddion diriaethol ar y safle i leoli lleoliad terfyn cyfreithiol.

Mae鈥檙 gyfraith yn ymwneud 芒 therfynau yn gymhleth, felly os oes angen ichi sefydlu terfynau cyfreithiol eich eiddo, neu os oes anghytundeb gyda chymydog yn eu cylch, efallai byddwch am siarad 芒 chynghorydd cyfreithiol. Os bydd cymdogion yn cytuno ar union leoliad y terfyn cyfreithiol rhwng eu heiddo, gellir cofnodi鈥檙 cytundeb hwnnw yn y gofrestr ar gyfer eiddo pob cymydog.

Gallwch gael help i ddatrys anghytundebau.