51茶馆

1.Cyflwyniad

1.1 Cefndir i bridiannu tir lleol

Yn gyffredinol, mae pridiannau tir lleol yn bridiannau neu鈥檔 gyfyngiadau ariannol ar y defnydd o dir sy鈥檔 llywodraethol eu natur ac yn cael eu gosod gan awdurdodau lleol o dan bwerau statudol, a elwir fel arall yn awdurdodau gwreiddiol. Maent yn effeithio ar bwy bynnag sy鈥檔 berchen ar y tir ac felly ceir rhwymedigaeth iddynt fod yn gofrestredig, i rybuddio prynwyr eu bod yn bodoli. Fel rheol, ni fyddai eu bodolaeth yn amlwg trwy archwilio鈥檙 tir neu鈥檙 gofrestr teitl (neu weithredoedd teitl os yw鈥檙 tir yn dal i fod yn dir digofrestredig).

Os nad yw pridiant tir lleol yn gofrestredig, bydd yn parhau i effeithio ar brynwr yn yr un modd ag yr oedd yn effeithio ar y perchennog gwreiddiol. Fodd bynnag, os yw prynwr yn gwneud chwiliad swyddogol neu bersonol cyn prynu, fel rheol, bydd hawl ganddo gael iawndal am y golled y mae鈥檔 ei dioddef o ganlyniad i fethiant y chwiliad i ddatgelu pridiant tir lleol oedd yn bodoli pan gafodd y chwiliad ei wneud.

Mae mathau cyffredin o bridiannau tir lleol yn cynnwys (ond heb eu cyfyngu i):

• amodau a osodir mewn caniat芒d cynllunio (mae鈥檙 rhain yn ffurfio鈥檙 mwyafrif o bridiannau)
• adeiladau rhestredig
• ardaloedd cadwraeth
• gorchmynion diogelu coed
• rhybuddion cynllunio a gorfodi
• gorchmynion rheoli mwg
• hysbysiadau rhwystro golau

1.2 Pryd i wneud cais i Gofrestrfa Tir EF

Cyn i Rannau 1 a 3 o Atodlen 5 i Ddeddf Seilwaith 2015 ddod i rym mewn perthynas ag ardal awdurdod lleol, mae dyletswydd ar yr awdurdod lleol perthnasol i gadw鈥檙 gofrestr pridiannau tir lleol ar gyfer ei ardal awdurdod lleol. Mae Deddf Seilwaith 2015 yn caniat谩u i鈥檙 Prif Gofrestrydd Tir (鈥測 cofrestrydd鈥�) ymgymryd yn raddol 芒鈥檙 swyddogaeth statudol ar gyfer pridiannau tir lleol trwy roi rhybudd i awdurdod lleol penodol gan nodi鈥檙 dyddiad pan ddaw鈥檙 cofrestrydd yn gyfrifol am bridiannau tir lleol ar gyfer ardal yr awdurdod lleol hwnnw.

Cyflwynir rhybudd fesul cam, gan ddechrau yn haf 2018, sy鈥檔 golygu y bydd yn rhaid gwneud cais o hyd i鈥檙 awdurdod lleol perthnasol i wneud chwiliad neu wneud cais i gofrestru, amrywio neu ddileu pridiant, hyd nes bod y cofrestrydd yn gyfrifol am bridiannau tir lleol ar gyfer yr ardal awdurdod lleol y mae鈥檙 tir perthnasol wedi ei gynnwys ynddi. Os yw pridiant neu chwiliad yn effeithio ar dir sy鈥檔 rhannol mewn ardal y mae鈥檙 cofrestrydd yn awdurdod cofrestru ar ei chyfer ac yn rhannol mewn ardal lle nad ydyw, bydd yn rhaid gwneud ceisiadau ar wah芒n i鈥檙 awdurdod lleol perthnasol a鈥檙 cofrestrydd 鈥� sydd, yn ymarferol, yn golygu Cofrestrfa Tir EF.

Gallwch weld a yw鈥檙 cofrestrydd yn gyfrifol am bridiannau tir lleol ar gyfer ardal awdurdod lleol penodol.

1.3 Yr hyn y bydd Cofrestrfa Tir EF yn ei ddarparu

Bydd Cofrestrfa Tir EF yn cadw鈥檙 Gofrestr Pridiannau Tir Lleol ar gyfer yr ardaloedd hynny lle mae Rhannau 1 a 3 o Atodlen 5 i Ddeddf Seilwaith 2015 wedi dod i rym (gweler Pryd i wneud cais i Gofrestrfa Tir EF). Os yw pridiant tir lleol yn effeithio ar dir mewn ardal o鈥檙 fath, bydd yn rhaid i鈥檙 awdurdod gwreiddiol wneud cais i Gofrestrfa Tir EF i gofrestru pridiant, ac mae鈥檔 rhaid i鈥檙 unigolyn y mae, neu yr oedd, y pridiant yn orfodadwy ganddo ddiwethaf wneud cais i amrywio neu ddileu pridiannau tir lleol, gan ddefnyddio鈥檙 dulliau a fanylir yn Awdurdodau gwreiddiol.

Bydd yn rhaid i gwsmeriaid wneud cais i Gofrestrfa Tir EF am chwiliad swyddogol neu gynnal chwiliad personol o鈥檙 gofrestr os yw鈥檙 tir y mae鈥檙 chwiliad yn ofynnol ar ei gyfer o fewn ardal o鈥檙 fath, gan ddefnyddio鈥檙 dulliau a fanylir yn Chwilio鈥檙 Gofrestr Pridiannau Tir Lleol.

2. Awdurdodau gwreiddiol

2.1 Cais i gofrestru pridiant tir lleol

2.1.1 Pwy ddylai wneud y cais

Ystyr 鈥榶r awdurdod gwreiddiol鈥�, mewn perthynas 芒 phridiant tir lleol, yw Gweinidog y Goron, adran o鈥檙 llywodraeth, awdurdod lleol neu unigolyn arall y mae鈥檙 pridiant yn dod i fodolaeth ganddo, neu, pan ddaw i fodolaeth, y mae鈥檙 pridiant yn orfodadwy ganddo.

Cyfrifoldeb yr awdurdod gwreiddiol mewn perthynas 芒 phridiant tir lleol yw gwneud cais i gofrestru鈥檙 pridiant hwnnw. Dylai cais i gofrestru pridiant gael ei wneud cyn gynted 芒 phosibl, oherwydd bydd Cofrestrfa Tir EF yn gallu adennill iawndal gan yr awdurdod gwreiddiol perthnasol y mae rhwymedigaeth ar y cofrestrydd i鈥檞 dalu o dan adran 10 o Ddeddf Pridiannau Tir Lleol 1975, oni bai bod cais wedi cael ei wneud gan yr awdurdod gwreiddiol hwnnw ar gyfer cofrestru鈥檙 pridiant mewn digon o amser iddo fod yn ymarferol i Gofrestrfa Tir EF osgoi fod yn atebol i dalu鈥檙 iawndal.

2.1.2 Sut i wneud cais

Mae Rheolau Pridiannau Tir Lleol 2018 yn ei gwneud yn ofynnol i gais i gofrestru pridiant (heblaw hysbysiad rhwystro golau) gael ei wneud trwy ddefnyddio dull cyfathrebu electronig. Mae Rheolau Pridiannau Tir Lleol 2018 yn caniat谩u i Gofrestrfa Tir EF benderfynu鈥檙 dull cyfathrebu electronig i鈥檞 ddefnyddio i wneud ceisiadau a ffurf unrhyw gais o鈥檙 fath.

Gwiriwch ai鈥檙 cofrestrydd yw鈥檙 awdurdod cofrestru ar gyfer yr ardal awdurdod lleol y mae鈥檆h pridiant wedi ei gynnwys ynddi. Gellir gwneud hyn cyn cofrestru pridiant trwy ddefnyddio鈥檙 gwasanaeth Pridiannau Tir Lleol. Os nad y cofrestrydd yw鈥檙 awdurdod cofrestru, peidiwch 芒 gwneud cais i gofrestru鈥檙 pridiant gyda ni. Yn lle hynny, dylai鈥檙 pridiant gael ei gofrestru yng nghofrestr pridiannau tir lleol yr awdurdod lleol perthnasol.

I wneud cais, gallwch naill ai:

• defnyddio鈥檙 gwasanaeth 鈥楳aintain鈥� Pridiannau Tir Lleol
• defnyddio Rhyngwyneb Rhaglennu Cymwysiadau (API) i wneud cais i gofrestru鈥檙 pridiant yn awtomatig

Bydd awdurdodau lleol wedi pennu 鈥楢dmin User鈥� gyfer y gwasanaeth Pridiannau Tir Lleol ar 51茶馆 a fydd yn rheoli cyfrifon o fewn eu sefydliad a hwn ddylai fod y pwnt cysylltu yn y lle cyntaf. Yn ogystal 芒鈥檙 awdurdod lleol, byddwn yn nodi ac yn cysylltu ag awdurdodau gwreiddiol eraill sy鈥檔 debygol o wneud ceisiadau rheolaidd i ddarparu mynediad at y gwasanaeth cofrestr.

Os oes angen mynediad arnoch, neu os oes problemau mynediad gennych, cysylltwch 芒 Chofrestrfa Tir EF: gweler Pethau i鈥檞 cofio am fanylion. Mae Rheolau Pridiannau Tir Lleol 2018 hefyd yn rhoi hawl i鈥檙 cofrestrydd ganiat谩u i geisiadau gael eu gwneud trwy ddull electronig arall heblaw trwy鈥檙 gwasanaeth Pridiannau Tir Lleol mewn rhai amgylchiadau, ac esbonnir hyn yn Awdurdodau gwreiddiol nad oes ganddynt fynediad at y gwasanaeth Pridiannau Tir Lleol.

Dylai unrhyw gais i gofrestru, amrywio neu ddileu Hysbysiad Rhwystro Golau gael ei wneud yn unol ag adran Hysbysiadau Rhwystro Golau o鈥檙 cyfarwyddyd hwn.

Ni all Cofrestrfa Tir EF ddarparu cyngor cyfreithiol ynghylch a yw pridiant yn bridiant tir lleol.

2.2 Cais i amrywio pridiant tir lleol

Pan fydd pridiant cofrestredig wedi cael ei amrywio neu os yw unrhyw gofrestriad yn anghywir, rhaid i鈥檙 unigolyn y mae鈥檙 pridiant yn orfodadwy ganddo wneud cais i amrywio鈥檙 cofrestriad. I wneud cais, defnyddiwch y gwasanaeth Pridiannau Tir Lleol ar 51茶馆 neu鈥檙 API. Os yw perchennog eiddo neu ei drawsgludwr o鈥檙 farn y dylai cofrestriad gael ei amrywio, dylai gysylltu 芒鈥檙 unigolyn y mae鈥檙 pridiant yn orfodadwy ganddo er mwyn i鈥檙 unigolyn hwnnw allu gwneud cais i鈥檙 pridiant gael ei amrywio.

Gall y cofrestrydd amrywio cofrestriad ohono ei hun. Fodd bynnag, bydd y rhan fwyaf o gofrestriadau yn cael eu hamrywio dim ond o ganlyniad i gais gan yr unigolyn sydd 芒鈥檙 hawl i orfodi鈥檙 pridiant. Yn gyffredinol, dim ond yr unigolyn hwnnw fydd yn cadw鈥檙 wybodaeth angenrheidiol i benderfynu a yw pridiant cofrestredig wedi cael ei amrywio neu a yw cofrestriad yn anghywir. Mae鈥檙 cofrestrydd yn debygol o amrywio cofrestriad ohono ei hun dim ond, mewn amgylchiadau eithriadol iawn, am un rheswm neu鈥檌 gilydd (er enghraifft, nid oes modd adnabod yr unigolyn sydd 芒鈥檙 hawl i orfodi鈥檙 pridiant), ni fyddai鈥檔 ymarferol i fynnu i gais am amrywiad gael ei wneud gan yr unigolyn hwnnw.

2.3 Cais i ddileu pridiant tir lleol

Pan fydd pridiant cofrestredig wedi cael ei ryddhau, wedi peidio 芒 chael effaith neu wedi peidio 芒 bod yn bridiant, rhaid i鈥檙 unigolyn yr oedd y pridiant yn orfodadwy ganddo wneud cais i ddileu鈥檙 cofrestriad. I wneud cais, defnyddiwch y gwasanaeth Pridiannau Tir Lleol ar 51茶馆 neu鈥檙 API.

Os yw unigolyn o鈥檙 farn y dylai cofrestriad gael ei ddileu, dylai gysylltu 芒鈥檙 unigolyn yr oedd y pridiant yn orfodadwy ganddo, yr awdurdod gwreiddiol fel arfer, er mwyn iddo wneud cais i鈥檙 pridiant gael ei ddileu.

Gall y cofrestrydd ddileu cofrestriad ohono ei hun ond mae鈥檔 debygol o wneud hynny dim ond yn yr amgylchiadau eithriadol pan fyddai cofrestriad yn cael ei amrywio; gweler Cais i amrywio pridiant tir lleol.

2.4 Ceisiadau i ddileu pridiant tir lleol yn unol 芒 gorchymyn llys

Os yw鈥檙 llys wedi gwneud gorchymyn ar gyfer dileu pridiant tir lleol, anfonwch gopi o鈥檙 gorchymyn hwnnw naill ai:

• trwy鈥檙 post

2.5 Awdurdodau gwreiddiol nad oes ganddynt fynediad at y gwasanaeth Pridiannau Tir Lleol

Os ydych yn awdurdod gwreiddiol nad oes gennych fynediad at wasanaeth Pridiannau Tir Lleol ar 51茶馆 neu鈥檙 API, cysylltwch 芒 ni:

• dros y ff么n

Byddwn yn gallu trefnu mynediad, neu roi cymeradwyaeth i鈥檆h cais gael ei wneud trwy ddull ymgeisio electronig arall. Yn aml iawn bydd modd trefnu i fynediad gael ei roi heb unrhyw oedi ond os na ellir gwneud hyn am unrhyw reswm, mewn rhai achosion gallwch ofyn i Gofrestrfa Tir EF ganiat谩u i gais gael ei wneud trwy ddull electronig arall.

Gall yr amgylchiadau hyn gynnwys ond nid ydynt wedi eu cyfyngu i鈥檙 canlynol:

1. Os nad yw awdurdod gwreiddiol wedi gallu trefnu mynediad eto at y gwasanaeth Pridiannau Tir Lleol ar 51茶馆 neu鈥檙 API, ac mae angen iddo gofrestru pridiant tra bo鈥檔 aros i fynediad gael ei drefnu.

2. Os yw awdurdod gwreiddiol neu unigolyn y mae neu yr oedd pridiant yn orfodadwy ganddo ddiwethaf am wneud cais i gofrestru pridiant, neu amrywio neu ddileu cofrestriad, ond nid yw鈥檔 debygol o orfod gwneud ceisiadau pellach yn rheolaidd.

2.6 Hysbysiadau Rhwystro Golau

Dim ond Hysbysiad Rhwystro Golau (HRhG) yn ymwneud 芒 thir sy鈥檔 dod o fewn ardal awdurdod lleol y mae鈥檙 cofrestrydd yn awdurdod cofrestru ar ei chyfer byddwn yn gallu ei gofrestru.

Edrychwch i weld ai鈥檙 cofrestrydd yw鈥檙 awdurdod cofrestru ar gyfer yr ardal awdurdod lleol mae eich HRhG yn perthyn iddi.

2.6.1 Cofrestru Hysbysiad Rhwystro Golau

Mae cofrestru HRhG yn gweithredu fel rhwystr tybiannol o鈥檙 golau sy鈥檔 mynd trwyddo i adeilad cymydog dros dir yr unigolyn sy鈥檔 cofrestru鈥檙 pridiant. Yr effaith yw, oni bai bod yr adeilad eisoes yn elwa o hawddfraint golau, mae鈥檙 golau sy鈥檔 mynd trwyddo yn cael ei drin fel golau a dorrir ar ei draws, ac os yw鈥檙 cofrestriad hwnnw yn parhau am flwyddyn, mae鈥檙 cymydog yn cael ei atal mewn gwirionedd rhag caffael hawl i oleuni trwy bresgripsiwn. Felly mae HRhG yn wahanol mewn sawl ffordd i鈥檙 pridiannau tir lleol eraill.

Bydd HRhG yn dod i rym fel pridiant tir lleol dim ond pan fydd wedi ei gofrestru.

I wneud cais i gofrestru HRhG, gallwch naill ai:

• , gyda delweddau wedi eu sganio o鈥檙 dogfennau gofynnol 鈥� byddwn yn cael eich cais yn gynt wrth ddefnyddio鈥檙 dull hwn
• anfon cais ar bapur trwy鈥檙 post, gyda chop茂au o鈥檙 dogfennau gofynnol, i鈥檙 canlynol:

Rhaid i gais i gofrestru HRhG gael ei wneud ar Ffurflen A gyda chynllun lliw atodedig yn dangos yr adeilad y caiff yr hysbysiad ei gofrestru yn ei erbyn, ynghyd 芒 chopi o鈥檙 dystysgrif a gyhoeddwyd gan yr Uwch Dribiwnlys. Os yw鈥檙 cais yn cael ei anfon trwy ddefnyddio ein , bydd yn rhaid sganio Ffurflen A wedi ei llenwi a chynllun lliw atodedig, a thystysgrif yr Uwch Dribiwnlys, ac anfon y delweddau fel atodiadau. Mae Ffurflen A wedi ei hamlinellu yn Atodlen 2 i Reolau Pridiannu Tir Lleol 2018.

Mae ffi yn daladwy ar gyfer y cais hwn. Gweler ein cyfarwyddyd ff茂oedd i gael rhagor o wybodaeth.

O dan reol 11 o Reolau Pridiannau Tir Lleol 2018, gall Cofrestrfa Tir EF ddinistrio unrhyw ddogfennau papur, gan gynnwys dogfennau gwreiddiol, sy鈥檔 ymwneud 芒 chofrestru neu gais neu ymholiad a bydd yn cadw copi mewn ffurf electronig. Felly, ni ddylai dogfennau gwreiddiol gael eu hanfon gyda chais Hysbysiad Rhwystro Golau.

Cofiwch gynnwys pob un o鈥檙 canlynol, neu caiff eich cais ei wrthod:

• Ffurflen A wedi ei llenwi
• cynllun lliw yn dangos yr adeilad y caiff yr hysbysiad ei gofrestru yn ei erbyn
• copi o鈥檙 dystysgrif a gyhoeddwyd gan yr Uwch Dribiwnlys
• ffi

2.6.2 Amrywio neu ddileu cofrestru hysbysiad rhwystro golau o dan reol 7(1) o鈥檙 prif Reolau

Gall yr unigolyn a wnaeth gais i gofrestru鈥檙 Hysbysiad Rhwystro Golau, neu ei olynydd yn y teitl i鈥檙 tir y mae鈥檙 golau yn mynd trwyddo, wneud cais o fewn blwyddyn i鈥檙 cofrestriad i鈥檙 manylion cofrestredig gael eu hamrywio (er enghraifft, lleoliad yr adeiledd rhwystro tybiannol sydd i鈥檞 newid) neu ddileu鈥檙 cofrestriad.

I wneud cais i gofrestru鈥檙 amrywiad neu ddileu Hysbysiad Rhwystro Golau, gallwch naill ai:

• , gyda delweddau wedi eu sganio o鈥檙 dogfennau gofynnol 鈥� byddwn yn cael eich cais yn gynt wrth ddefnyddio鈥檙 dull hwn
• anfon cais ar bapur trwy鈥檙 post, gyda chop茂au o鈥檙 dogfennau gofynnol, i鈥檙 canlynol:

Byddwn yn gallu prosesu cais sy鈥檔 ymwneud 芒 thir sydd wedi ei gynnwys o fewn ardal awdurdod lleol y mae鈥檙 cofrestrydd yn awdurdod cofrestru ar ei chyfer yn unig.

Mae ffi yn daladwy ar gyfer y cais hwn. Gweler ein cyfarwyddyd ff茂oedd i gael rhagor o wybodaeth.

O dan reol 11 o Reolau Pridiannau Tir Lleol 2018, gall Cofrestrfa Tir EF ddinistrio unrhyw ddogfennau papur, gan gynnwys dogfennau gwreiddiol, sy鈥檔 ymwneud 芒 chofrestru neu gais neu ymholiad a bydd yn cadw copi mewn ffurf electronig. Felly, ni ddylai dogfennau gwreiddiol gael eu hanfon gyda鈥檆h cais.

Cofiwch gynnwys pob un o鈥檙 canlynol, neu caiff eich cais ei wrthod:

• Ffurflen B wedi ei llenwi (mae Ffurflen B wedi ei hamlinellu yn Atodlen 2 i Reolau Pridiannau Tir Lleol 2018)
• ffi

2.6.3 Amrywio cofrestru hysbysiad rhwystro golau o dan reol 7(6) o鈥檙 prif Reolau (tystysgrif diffiniol wedi ei chyflwyno)

Pan gafodd Hysbysiad Rhwystro Golau ei gofrestru ar sail tystysgrif dros dro gan yr Uwch Dribiwnlys a, chyn diwedd y cyfnod y mae鈥檙 dystysgrif dros dro yn dod i ben ar ei gyfer, gellir cyflwyno cais i amrywio鈥檙 cofrestriad gwreiddiol naill ai:

• gan , gyda delweddau wedi eu sganio o鈥檙 dystysgrif diffiniol 鈥� byddwn yn cael eich cais yn gynt wrth ddefnyddio鈥檙 dull hwn
• trwy鈥檙 post, gyda chopi o鈥檙 dystysgrif diffiniol, i鈥檙 canlynol:

Mae ffi yn daladwy ar gyfer y cais hwn. Gweler ein cyfarwyddyd ff茂oedd i gael rhagor o wybodaeth.

Bydd y cofrestrydd yn amrywio鈥檙 cofrestriad yn unol 芒 hynny. Nid oes angen cyflwyno Ffurflen B ar gyfer ceisiadau a wneir o dan reol 7(6).

2.6.4 Amrywio neu ddileu cofrestru hysbysiad rhwystro golau yn unol 芒 gorchymyn y llys o dan adran 3(5) o Ddeddf Hawliau Golau 1959

Os yw鈥檙 llys wedi gwneud gorchymyn yn siarsio amrywio neu ddileu cofrestru hysbysiad rhwystro golau o dan adran 3(5) o Ddeddf Hawliau Golau 1959, anfonwch gopi swyddogol o鈥檙 gorchymyn hwnnw naill ai:

• gan 鈥� byddwn yn cael eich cais yn gynt wrth ddefnyddio鈥檙 dull hwn
• trwy鈥檙 post i鈥檙 canlynol:

Ni chodir ffi i gyflwyno copi o orchymyn o鈥檙 fath.

3. Chwilio鈥檙 Gofrestr Pridiannau Tir Lleol

Mae modd gwneud ymholiad am chwiliad swyddogol o鈥檙 gofrestr neu wneud cais i chwilio yn y gofrestr (i wneud chwiliad personol). Rhaid i鈥檙 ymholiad gael ei wneud trwy ddefnyddio鈥檙 dull cyfathrebu electronig a bennir gan y cofrestrydd ac yn y ffurf a bennir gan y cofrestrydd.

Os yw鈥檙 tir a nodir y mae鈥檙 chwiliad i鈥檞 wneud yn ei gylch yn cynnwys tir nad y cofrestrydd yw鈥檙 awdurdod cofrestru ar ei gyfer, bydd neges rhybudd yn cael ei dangos a bydd yn rhaid ichi wneud cais i鈥檙 awdurdod lleol perthnasol.

Y gwahaniaeth yn y wybodaeth y bydd chwiliad swyddogol yn ei darparu o鈥檌 gymharu 芒 chwiliad personol

Yr hyn mae鈥檙 gwasanaeth yn ei gynnig

Ar gyfer chwiliad swyddogol (拢15) neu chwiliad personol (am ddim), cewch:

• ddisgrifiad o鈥檙 pridiant tir lleol
• y dyddiad cofrestru (pryd gafodd y pridiant ei ychwanegu at y gofrestr)
• manylion am yr awdurdod a all ateb cwestiynau am y pridiant tir lleol hwn

Ar gyfer chwiliad swyddogol (拢15), cewch hefyd:

• dystysgrif chwiliad swyddogol sy鈥檔 ddiogel (gwrth-ymyrraeth), wedi ei llofnodi鈥檔 ddigidol a鈥檌 gwarantu gan Gofrestrfa Tir EF, gan sicrhau dilysrwydd
• cyswllt electronig i鈥檙 fan lle mae鈥檙 ddogfen ar gael i鈥檞 harchwilio, os yw鈥檙 cyswllt hon wedi cael ei darparu gan yr awdurdod gwreiddiol
• terfyn y pridiant tir lleol, yn dangos ble mae鈥檙 pridiant yn dechrau ac yn gorffen

• ar gyfer 6 mis, bydd pob chwiliad yn:

  • rhoi lawrlwythiadau diderfyn o dystysgrif swyddogol
  • chwiliadau swyddogol ailadroddus diderfyn i chwilio am bridiannau newydd cyn cwblhau trafodiad
  • bod ar gael i鈥檞 lwytho i lawr mewn fformatau lluosog (PDF, JSON, CSV, XML)
  • rhoi dangosfwrdd hanes chwilio
  • dangos chwiliadau gweithredol ac anweithredol

3.1 Chwiliad swyddogol

Gall cais am chwiliad swyddogol gael ei wneud trwy borthol Cofrestrfa Tir EF, neu Business Gateway, neu . Os ydych eisoes yn defnyddio porthol Cofrestrfa Tir EF neu Business Gateway, mae鈥檙 opsiwn i brynu chwiliad Pridiannau Tir Lleol swyddogol ar gael trwy鈥檙 sianeli hyn. Os nad ydych yn defnyddio鈥檙 gwasanaethau hyn a hoffech gofrestru, cysylltwch 芒 Chofrestrfa Tir EF: gweler Pethau i鈥檞 cofio am fanylion.

Mae Rheol 10 o Reolau Pridiannau Tir Lleol 2018 yn ei gwneud yn ofynnol i鈥檙 ceisydd nodi鈥檙 tir y mae鈥檙 chwiliad i鈥檞 wneud yn ei gylch. Cewch eich annog i wneud hyn pan fyddwch yn gwneud chwiliad a gellir gwneud hyn trwy un o鈥檙 opsiynau canlynol.

1. Rhoi cyfeiriad post y tir 鈥� os yw鈥檙 tir yn gofrestredig, bydd stent y teitl cofrestredig yn cael ei ddangos. Dylech wirio bod y stent a ddangosir yn adlewyrchu鈥檔 gywir yr ardal i鈥檞 chwilio yn ei herbyn. Gellir newid hyn 芒 llaw os oes angen.

2. Defnyddio鈥檙 map i dynnu stent y tir i鈥檞 chwilio yn ei erbyn.

Os ydych yn defnyddio porthol Cofrestrfa Tir EF, gallwch hefyd nodi鈥檙 tir y mae鈥檙 chwiliad i鈥檞 wneud yn ei gylch trwy nodi鈥檙 rhif teitl, os yw鈥檙 tir yn gofrestredig. Gellir newid hyn 芒 llaw os oes angen. Os yw鈥檙 tir yn ddigofrestredig, dylid defnyddio un o鈥檙 opsiynau a restrir uchod.

Pan fydd chwiliad wedi cael ei gwblhau ac mae canlyniad wedi cael ei gyhoeddi, ni fydd modd newid yr ardal chwilio.

Codir ffi am y gwasanaeth hwn. Gweler ein cyfarwyddyd ff茂oedd i gael rhagor o wybodaeth.

3.2 Chwiliad personol

I wneud cais i chwilio yn y gofrestr defnyddiwch y gwasanaeth Pridiannau Tir Lleol ar 51茶馆. Byddwch yn gallu gweld ar y sgrin yr holl fanylion cofrestru ar gyfer pridiannau sy鈥檔 effeithio ar y tir rydych yn ei chwilio, ond ni fydd gennych fynediad at nodweddion ychwanegol y chwiliad swyddogol.

Mae Rheol 9 o Reolau Pridiannau Tir Lleol 2018 yn ei gwneud yn ofynnol i鈥檙 ceisydd nodi鈥檙 tir y mae鈥檙 chwiliad o鈥檙 tir yn cael ei wneud yn ei gylch. Cewch eich annog i wneud hyn pan fyddwch yn chwilio a gellir ei wneud trwy un o鈥檙 opsiynau canlynol.

1. Nodi cyfeiriad post y tir 鈥� os yw鈥檙 tir yn gofrestredig, bydd stent y teitl cofrestredig yn cael ei ddangos. Dylech wirio bod y stent a ddangosir yn adlewyrchu鈥檔 gywir yr ardal sydd i鈥檞 chwilio yn ei herbyn. Gellir newid hyn 芒 llaw os oes angen.
2. Defnyddio鈥檙 map i dynnu stent y tir i鈥檞 chwilio yn ei erbyn.

Ni chodir ffi i wneud cais am y dogfennau hyn. Gweler ein cyfarwyddyd ff茂oedd i gael rhagor o wybodaeth.

3.3 Maint yr ardal chwilio

Nid yw stent y tir y gellir ei chwilio gan un cais, os yw鈥檙 cais am chwiliad swyddogol neu chwiliad personol, wedi ei gyfyngu i un darn o dir.

Ym mron pob achos, bydd modd i un cais gael ei wneud ar gyfer chwiliad o鈥檙 holl dir sy鈥檔 destun pryniant arfaethedig. Fodd bynnag, ni fydd modd i chwiliad fynd rhagddo pe byddai stent y tir a nodwyd yn arwain at nifer eithriadol o fawr o gofrestriadau鈥檔 cael eu datgelu, ac felly gallai parhau 芒鈥檙 cais niweidio gweithrediad y gwasanaeth.

Mewn amgylchiadau o鈥檙 fath, bydd yn rhaid lleihau stent y tir a nodwyd a gwneud mwy nag un cais. Caiff ceiswyr eu hysbysu os bydd y stent yn rhy fawr pan fyddant wedi nodi yn eu cais y tir y caiff y chwiliad ei wneud yn ei erbyn: ni chaniateir i鈥檙 cais fynd rhagddo ymhellach.

4. Rheoliadau Gwybodaeth Amgylcheddol 2004

Y ffordd symlaf i gael gwybodaeth o dan Reoliadau Gwybodaeth Amgylcheddol 2004 yw trwy gynnal chwiliad personol ar-lein (chwiliad personol). Caiff y wybodaeth ei darparu i鈥檞 gweld ar y sgrin ar unwaith ac yn rhad ac am ddim.

Os na allwch ddefnyddio鈥檙 gwasanaeth chwilio personol ar-lein, gyda鈥檆h cais, nid oes rhaid iddo fod yn ysgrifenedig. Mae Rheoliadau Gwybodaeth Amgylcheddol 2004 yn caniat谩u hyd at 20 diwrnod gwaith ymateb i gael ei gyhoeddi.

Pan fyddwch yn anfon eich cais, rhaid ichi ddarparu un o鈥檙 canlynol:

• rhif teitl Cofrestrfa Tir EF (os yw gennych)
• cyfeiriad post (os yw ar gael)
• cynllun er mwyn gallu nodi鈥檙 ardal chwilio

Dylech hefyd gynnwys eich manylion cysylltu, oherwydd mae鈥檔 bosibl y bydd angen gwybodaeth bellach arnom os nad oes modd nodi鈥檔 eglur y tir y mae鈥檆h cais yn cyfeirio ato.

5. Rhagor o wybodaeth am bridiannau neu gop茂au o ddogfennau

Mae pob cofrestriad yn cynnwys manylion am yr awdurdod gwreiddiol ar gyfer y pridiant a鈥檙 manylion cysylltu ar gyfer yr awdurdod sy鈥檔 gallu ateb cwestiynau am y pridiant.

Dylai unrhyw ymholiadau ynghylch pridiannau gael eu cyfeirio at yr awdurdod gwreiddiol oherwydd yr awdurdod fydd 芒鈥檙 wybodaeth i gynorthwyo.

Os oes angen copi o ddogfen sy鈥檔 ymwneud 芒 phridiant arnoch (heblaw dogfen a gedwir gan Gofrestrfa Tir EF, (gweler Cael cop茂au o ddogfennau a gedwir gan Gofrestrfa Tir EF), bydd yn rhaid ichi gysylltu 芒鈥檙 awdurdod gwreiddiol. Bydd y cofrestriad yn datgan pwy yw鈥檙 awdurdod gwreiddiol a ble y gallwch gael rhagor o wybodaeth am y pridiant, gan ddefnyddio鈥檙 manylion cysylltu a ddarperir.

6. Cael cop茂au o ddogfennau a gedwir gan Gofrestrfa Tir EF

Gallwch wneud cais am gopi o unrhyw ddogfen a restrir fel un a gedwir gan y cofrestrydd ym manylion cofrestriad ar gyfer hysbysiad rhwystro golau neu unrhyw orchymyn llys neu eitem o ohebiaeth a gedwir gan y cofrestrydd sy鈥檔 gysylltiedig 芒 chofrestriad.

I gael copi o ddogfen a gedwir gan Gofrestrfa Tir EF, rhaid ichi gyda鈥檙 canlynol:

• cyfeirnod Cofrestrfa Tir EF a ddangosir ar ganlyniadau chwiliad (os yw ar gael)
• y math o ddogfen
• dyddiad y ddogfen

Byddwch yn cael copi o鈥檙 ddogfen trwy ebost.

Ni chodir ffi i wneud cais am y dogfennau hyn. Gweler ein cyfarwyddyd ff茂oedd i gael rhagor o wybodaeth.

7. Yr hyn i鈥檞 wneud os ydych yn meddwl bod camgymeriad mewn cofrestriad, neu ganlyniad chwiliad

Dylech gysylltu 芒鈥檙 awdurdod gwreiddiol perthnasol i drafod yr ymholiad gan ddefnyddio鈥檙 manylion cysylltu ar gyfer yr awdurdod sy鈥檔 gallu ateb cwestiynau am y pridiant fel y dangosir ar bob cofrestriad. Yn dilyn ei ymchwiliad, efallai y bydd yn gallu datrys y mater trwy wneud cais i Gofrestrfa Tir EF i amrywio neu ddileu鈥檙 pridiant.

Os yw鈥檆h chwiliad wedi cael ei ddarparu gan gwmni chwiliad personol, cysylltwch 芒鈥檙 cwmni yn y lle cyntaf oherwydd mae鈥檔 bosibl y bydd yn gallu rhoi cymorth.

Mewn amgylchiadau cyfyngedig iawn, o dan reol 6 o Reolau Cofrestru Tir 2018, gall y Cofrestrydd, ohono ei hun, amrywio neu ddileu cofrestriad. Gweler Cais i amrywio pridiant tir lleol a Cais i ddileu pridiant tir lleol.

8. Iawndal

Fel rheol, bydd hawl gan brynwr tir i gael iawndal o dan adran 10 o Ddeddf Pridiannau Tir Lleol 1975 am unrhyw golled a gafwyd o ganlyniad os cafodd chwiliad swyddogol neu bersonol perthnasol ei wneud cyn yr amser perthnasol ac os nad oedd y chwiliad neu鈥檙 dystysgrif chwiliad swyddogol wedi dangos pridiant tir lleol oedd yn bodoli adeg gwneud y chwiliad.

At ddiben adran 10, mae unigolyn yn prynu tir pan fydd, am gydnabyddiaeth sydd 芒 gwerth iddi, yn caffael unrhyw fudd yn y tir gan gynnwys lle mae鈥檙 caffaeliad fel prydlesai neu鈥檔 forgeisai.

Bydd chwiliad yn berthnasol os cafodd ei wneud (neu y gwnaed ymholiad amdano yn achos chwiliad swyddogol) gan neu ar ran y prynwr neu, cyn yr amser perthnasol, mae gan y prynwr neu ei asiant wybodaeth am ganlyniad y chwiliad neu gynnwys y dystysgrif chwiliad swyddogol.

Fel arfer, yr amser perthnasol fydd yr amser pan gafodd y contract ar gyfer caffael y budd ei wneud neu (os nad oes contract o鈥檙 fath) dyddiad y trosglwyddiad, trawsgludiad, prydles, morgais neu gyfrwng arall y cafodd y budd dan sylw ei gaffael trwyddo.

Rhaid cyflwyno cais ysgrifenedig am iawndal. Rhaid i鈥檙 wybodaeth ganlynol gael ei chynnwys gydag unrhyw gais o鈥檙 fath:

• manylion y chwiliad a gafodd ei wneud ac (yn achos chwiliad swyddogol) copi o鈥檙 dystysgrif chwiliad swyddogol berthnasol
• y dyddiad pan gafodd y chwiliad ei wneud
• disgrifiad o鈥檙 budd a brynwyd mewn dibyniaeth ar y chwiliad
• manylion y pridiant yr honnwyd iddo fodoli ar yr adeg y cafodd y chwiliad ei wneud ond heb ei ddatgelu
• manylion y golled yr honnir iddi gael ei dioddef o ganlyniad

9. Pethau i鈥檞 cofio

Gwiriwch ai鈥檙 cofrestrydd yw鈥檙 awdurdod cofrestru ar gyfer yr ardal awdurdod lleol lle mae鈥檙 tir perthnasol wedi ei gynnwys. Os na, bydd yn rhaid ichi wneud cais i鈥檙 awdurdod lleol perthnasol, nid Cofrestrfa Tir EF.

Yn gyffredinol, bydd dogfennau sy鈥檔 cynnwys neu鈥檔 ffurfio鈥檙 pridiant tir lleol yn cael eu cadw gan yr awdurdod gwreiddiol, nid gan Gofrestrfa Tir EF.

Os ydych yn meddwl bod cofrestriad yn anghywir neu y dylai pridiant gael ei ddileu, cysylltwch 芒鈥檙 awdurdod gwreiddiol perthnasol er mwyn iddo allu gwneud cais i Gofrestrfa Tir EF i amrywio neu ddileu鈥檙 cofrestriad.

I wneud cais am chwiliad swyddogol, defnyddiwch borthol Cofrestrfa Tir EF, neu Business Gateway, neu鈥檙 .

Mae鈥檙 cyfarwyddyd hwn yn ymwneud 芒 chwiliad pridiannau tir lleol yn unig. Dylai ymholiadau CON29 gael eu gwneud i鈥檙 awdurdod lleol perthnasol.

10. Cysylltu

Os oes unrhyw gwestiynau gennych am geisiadau pridiannau tir lleol, cysylltwch 芒 ni.

Os ydych am gael mynediad at ein porthol neu Business Gateway, cewch wybod rhagor yma a gwneud cais i ddefnyddio E-wasanaethau busnes.

Os oes ymholiad gennych am ddebyd uniongyrchol amrywiol, cysylltwch 芒鈥檙 adran gyfrifon:

• ff么n 0300 006 6690
• ebost creditaccounts@landregistry.gov.uk