51茶馆

1. Cyflwyniad

Mae Rheolau Cofrestru Tir 2003 (fel y鈥檜 newidiwyd gan Reolau Cofrestru Tir (Newidiad) (Rhif 2) 2005) yn ei wneud yn ofynnol i鈥檙 rhan fwyaf o brydlesi sy鈥檔:

• warediadau o ystad gofrestredig mewn tir, ac
• ac mae angen eu cwblhau trwy gofrestru

i gynnwys casgliad safonol o gymalau sy鈥檔 gorfod ymddangos ar ddechrau pob prydles o鈥檙 fath. Bydd Cofrestrfa Tir EF yn paratoi鈥檙 cofnodion cofrestr i gwblhau cofrestriad y brydles o鈥檙 wybodaeth a ddarparwyd yn y cymalau felly mae鈥檔 bwysig eu bod yn cael eu cwblhau鈥檔 gywir.

Mae鈥檙 cyfarwyddyd hwn yn rhoi gwybodaeth fanwl ynghylch cofrestru prydlesi cymalau penodedig a phrydlesi eraill lle caiff y cymalau penodedig eu defnyddio. Bydd o gymorth wrth ichi gwblhau prydles cymalau penodedig er mwyn ateb gofynion Cofrestrfa Tir EF. Mae鈥檙 cyfarwyddyd hefyd yn datgan canlyniadau naill ai cwblhau鈥檙 cymalau penodedig yn anghywir, neu fethu 芒鈥檜 cwblhau, pan fo angen.

2. Ceisiadau sy鈥檔 cael eu heffeithio gan y newidiadau

Dim ond cop茂au ardystiedig o weithredoedd neu ddogfennau a anfonir gyda cheisiadau Cofrestrfa Tir EF y bydd eu hangen arnom. Unwaith y byddwn wedi gwneud copi wedi ei sganio o鈥檙 dogfennau a anfonir atom, byddwn yn eu dinistrio. Mae hyn yn wir am y gwreiddiol a chop茂au ardystiedig.

2.1 Prydlesi sy鈥檔 gorfod cynnwys y cymalau penodedig

Heblaw fel y crybwyllwyd yn Eithriadau i鈥檙 gofyniad cyffredinol, rhaid i brydlesi er 19 Mehefin 2006 gynnwys y cymalau penodedig lle bo鈥檙 brydles yn warediad o ystad gofrestredig mewn tir sy鈥檔 rhaid ei chwblhau trwy gofrestru o dan adran 27(2)(b) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002 (rheol 58A(4) o Reolau Cofrestru Tir 2003). Mae hyn yn cynnwys rhoi prydles allan o ystad ddigofrestredig mewn tir lle鈥檙 oedd dyletswydd ar berchennog yr ystad rifersiwn i wneud cais i gofrestru鈥檙 ystad o dan adran 6 o Ddeddf Cofrestru Tir 2002 pan roddwyd y brydles (rheol 38 o Reolau Cofrestru Tir 2003).

Sylwer: Ni allwch wneud cais i gofrestru prydles a roddwyd allan o ystad ddigofrestredig mewn tir yr oedd dyletswydd ar rywun i wneud cais i鈥檞 chofrestru nes bydd cais i gofrestru鈥檙 ystad uwch honno鈥檔 cael ei wneud. I gael rhagor o fanylion, gweler cyfarwyddyd ymarfer 1: cofrestriadau cyntaf.

2.2 Eithriadau i鈥檙 gofyniad cyffredinol

2.2.1 Prydlesi nad ydynt yn gorfod cynnwys cymalau penodedig

O dan nifer cyfyngedig o amgylchiadau, nid yw prydles allan o ystad gofrestredig mewn tir ac sydd angen ei chwblhau trwy gofrestru, yn gorfod cynnwys y cymalau penodedig (rheol 58A(4)(c) a (d) o Reolau Cofrestru Tir 2003).

Nid yw prydles yn gorfod cynnwys y cymalau penodedig pan gaiff ei rhoi ar ffurf sy鈥檔 ofynnol yn benodol naill ai:

• trwy gytundeb a wnaed cyn 19 Mehefin 2006 (fel arfer, bydd cytundeb ysgrifenedig ar gyfer prydles yn cynnwys copi cyflawn o ffurf y brydles ei hun a gytunwyd)
• trwy orchymyn y llys
• trwy (neu dan) ddeddfiad (ond gweler Sylwer 1), neu
• trwy gydsyniad gofynnol neu drwydded i roi鈥檙 brydles a roddwyd cyn 19 Mehefin 2006 (er enghraifft, gan landlord uwch neu arwystlai鈥檙 landlord)

Yn ogystal, nid yw gweithred amrywio prydles sydd ag effaith ildio ac ail-roi鈥檙 ystad brydlesol yn gorfod bod yn brydles cymalau penodedig (ond gweler Sylwer 2). Mae鈥檙 eithriad hwn yn berthnasol pa un ai oedd y brydles wreiddiol yn brydles cymalau penodedig ai peidio.

Sylwer 1: I hawlio esemptiad o dan ddeddfiad, rhaid bod y brydles wedi cael ei llunio ar ffurf sy鈥檔 ofynnol yn benodol o dan Ddeddf, ac nid wedi ei rhoi yn unig yn unol 芒鈥檙 Ddeddf honno, neu鈥檔 cynnwys darpariaethau neilltuol (megis hawddfreintiau) a nodwyd gan y Ddeddf honno.

Sylwer 2: Mae鈥檙 esemptiad yn gymwys dim ond i weithred amrywio sy鈥檔 peri amrywiad o鈥檙 brydles trwy estyn tymor neu hyd y brydles sy鈥檔 bodoli ac felly鈥檔 鈥榠ldiad tybiedig ac ailroddiad鈥�. Nid yw鈥檙 esemptiad yn gymwys lle, er bod gweithred wedi ei phenodi鈥檔 weithred amrywio, mae ei thelerau yn darparu ar gyfer ildiad penodol y brydles sy鈥檔 bodoli a rhoddiad prydles newydd yn ei lle. Am wybodaeth bellach, gweler cyfarwyddyd ymarfer 28: estyn prydlesi.

Nid oedd yn rhaid i brydles a roddwyd cyn 19 Mehefin 2006 gynnwys y cymalau penodedig ond gallai prydles a roddwyd rhwng 9 Ionawr 2006 a 18 Mehefin 2006 gynnwys y cymalau penodedig yn wirfoddol os oedd y part茂on yn cytuno ar hynny.

2.2.2 Tystysgrif sydd ei hangen wrth hawlio eithriad

Os ydych yn hawlio bod un o鈥檙 eithriadau sy鈥檔 cael eu rhestru yn Prydlesi nad ydynt yn gorfod cynnwys cymalau penodedig, yn berthnasol i鈥檆h prydles rhaid ichi gynnwys tystysgrif trawsgludwr (neu ryw dystiolaeth foddhaol arall) gyda鈥檆h cais yn dangos pam yr ydych yn hawlio nad yw鈥檙 brydles yn brydles cymalau penodedig (rheol 58A(2) o Reolau Cofrestru Tir 2003). Os nad ydych yn gwneud hyn, ni fydd modd inni dderbyn eich cais (gweler Ceisiadau diffygiol).

Mae鈥檔 bwysig eich bod yn gwneud yr hawliad hwn ac yn uwchlwytho鈥檙 dystiolaeth briodol pan fo鈥檆h prydles yn syrthio o fewn un o鈥檙 eithriadau, er mwyn i Gofrestrfa Tir EF fod yn ymwybodol o hyn. Yn ogystal, lle bo prydles eithriedig yn cynnwys y cymalau penodedig, bydd yn rhaid i Gofrestrfa Tir EF ystyried y cais i gofrestru鈥檙 brydles ar y sail a nodir yn Trin prydlesi eithriedig sy鈥檔 cynnwys cymalau penodedig.

2.2.3 Trin prydlesi eithriedig sy鈥檔 cynnwys cymalau penodedig

Os byddwch yn defnyddio cymalau penodedig mewn prydles sy鈥檔 dod o fewn un o鈥檙 eithriadau a restrwyd yn Prydlesi nad ydynt yn gorfod cynnwys cymalau penodedig, ni fyddwn yn dibynnu ar y cymalau hynny鈥檔 unig i gwblhau cofrestru. Mae hyn oherwydd bod rheol 72A(2) o Reolau Cofrestru Tir 2003 yn rhwymo Cofrestrfa Tir EF, wrth gwblhau cofrestru prydles eithriedig, i wneud cofnodion ar y gofrestr o ran materion sydd o鈥檙 natur y cyfeiriwyd atynt yng nghymalau LR9, LR10, LR11 a LR12, pan fo hynny鈥檔 briodol. Yn yr achosion hyn byddwn hefyd yn edrych ar y brydles i weld a oes unrhyw waharddiad neu gyfyngiad ar waredu鈥檙 brydles a gwneud cofnod yn 么l gofynion rheol 6(2) o Reolau Cofrestru Tir 2003.

Yn yr achosion hyn gallwch barhau i ddefnyddio cymal LR13 i wneud cais i gofrestru ffurf safonol o gyfyngiad.

Fodd bynnag, nid ydym yn gorfod gwneud unrhyw gofnodion o ran materion sydd o鈥檙 natur y cyfeiriwyd atynt yng nghymalau LR9, LR10 neu LR11 neu gyfyngiad y cyfeiriwyd ato yng nghymal LR13 a all effeithio ar deitlau cofrestredig heblaw鈥檙 hyn sy鈥檔 berthnasol i鈥檙 tir a brydleswyd neu allan o鈥檙 hwn y caiff y brydles ei rhoi oni bai y gwneir cais penodol yn erbyn yr holl rifau teitl gofynnol (rheol 72A(4)(b) o Reolau Cofrestru Tir 2003).

2.3 Defnyddio cymalau penodedig yn wirfoddol mewn ceisiadau am gofrestriad cyntaf

Gallwch baratoi prydles newydd sy鈥檔 destun cofrestriad cyntaf gan ddefnyddio鈥檙 cymalau penodedig. Fodd bynnag, nid yw hyn yn orfodol.

Wrth gwblhau cais am gofrestriad cyntaf, rhaid i Gofrestrfa Tir EF archwilio鈥檙 teitl digofrestredig a chofnodi rhybudd ar y gofrestr o faich unrhyw fudd yr ymddengys o鈥檙 archwiliad hwn ei fod yn effeithio ar yr ystad gofrestredig (rheol 35(1) o Reolau Cofrestru Tir 2003), gan gynnwys materion perthnasol mewn prydles. Felly, byddwn yn dal i archwilio cynnwys prydles o鈥檙 fath, fel arfer, yn hytrach na dibynnu ar gynnwys y cymalau penodedig yn unig.

Os ydych yn gwneud cais am gofrestriad cyntaf gan ddefnyddio鈥檙 cymalau penodedig, byddwn yn derbyn cais i gofnodi cyfyngiad safonol a wnaed yng nghymal LR13, ac nid oes angen RX1 o dan yr amgylchiadau hyn (gweler LR13).

2.4 Lle y dylai鈥檙 cymalau penodedig ymddangos mewn prydles

Rhaid i鈥檙 cymalau penodedig ymddangos ar flaen y brydles. Pan fo鈥檙 brydles yn cynnwys dalen flaen, gall y cymalau penodedig ymddangos yn union ar 么l y ddalen flaen honno.

Mae Rheol 58A(4) o Reolau Cofrestru Tir 2003 yn diffinio 鈥榙alen flaen鈥� fel 鈥榙alen glawr blaen, neu ddalen gynnwys os yw ar ddechrau鈥檙 brydles, neu ddalen glawr blaen a dalen gynnwys lle bo鈥檙 ddalen gynnwys yn union ar 么l y ddalen glawr blaen, a lle bo 鈥榙alen gynnwys鈥� yn golygu dalen gynnwys neu ddalen mynegai (ymhob achos, sut bynnag y鈥檌 disgrifiwyd) neu鈥檙 2鈥�.

3. Pwyntiau cyffredinol ar gwblhau cymalau penodedig

3.1 Nid oes angen dogfen ar wah芒n ar gyfer cymalau penodedig

Mae鈥檙 cymalau penodedig yn Atodlen 1A o Reolau Cofrestru Tir 2003 yn rhan annatod o鈥檙 ddogfen a rhaid iddynt ffurfio rhan o鈥檙 brydles rwymedig a chyflawnedig. Rhaid i鈥檙 brydles wrthrannol gynnwys y cymalau penodedig hefyd.

3.2 Nid ffurflen gais Cofrestrfa Tir EF yw鈥檙 cymalau penodedig

Fel y crybwyllwyd yn Nid oes angen dogfen ar wah芒n ar gyfer cymalau penodedig mae鈥檙 cymalau penodedig yn rhan annatod o鈥檙 brydles. Fodd bynnag, cewch ddefnyddio cymal LR13 i ofyn am gofnodi ffurf safonol o gyfyngiad. Yn ogystal, pan fo鈥檔 briodol, byddwn yn gwneud cofnodion ar y gofrestr o鈥檙 materion sydd yn neu y cyfeiriwyd atynt yng nghymalau LR8, LR9, LR10, LR11, LR12 ac LR14 y byddai angen cais ar wah芒n ar eu cyfer mewn rhai achosion fel arall.Byddwch yn dal i orfod cais i gofrestru prydlesi cymalau penodedig. Gweler cyfarwyddyd ymarfer 25: prydlesi: pryd i gofrestru.

Nid yw prydles cymalau penodedig yn un o ffurflenni cais Cofrestrfa Tir EF sy鈥檔 cael eu rhestru yn Atodlen 1 i Reolau Cofrestru Tir 2003 ac, felly, nid oes gofynion arni o ran ffont, llinellu a maint pwynt fel y pennwyd yn rheolau 210 a 211 o Reolau Cofrestru Tir 2003. Fodd bynnag, byddem yn disgwyl bod y cymalau penodedig mor ddarllenadwy 芒 rhannau eraill y brydles.

3.3 Sut y dylid cyflwyno鈥檙 cymalau penodedig

Er bod Atodlen 1A i Reolau Cofrestru Tir 2003 yn cyflwyno鈥檙 cymalau penodedig ar ffurf tabl, yr unig ofyniad arnoch yw cynnwys testun y cymalau mewn prydles cymalau penodedig. Cewch hepgor unrhyw un neu bob un o鈥檙 llinellau er mwyn gwneud i鈥檙 wybodaeth benodedig gyd-fynd yn well 芒 chynllun gweddill y brydles. Mae鈥檔 dderbyniol i benawdau ar yr ochr yn y tabl ymddangos fel penawdau arferol os dewiswch gyflwyno鈥檙 wybodaeth heb linellau tabl.

3.4 Yr hyn y gellir ei hepgor o鈥檙 cymalau penodedig

Yn gyffredinol, cewch hepgor neu ddileu:

• holl eiriau mewn llythrennau italaidd, neu wynebddu ac italaidd (er enghraifft, 鈥楻hif(au) teitl y rhoddwyd y brydles hon allan ohonynt. Gadewch yn wag os nad ydynt yn gofrestredig.鈥�)
• geiriau amherthnasol lle bo cymal yn rhoi mwy nag un dewis (er enghraifft, 鈥楴id yw鈥檙 brydles hon yn cynnwys darpariaeth sy鈥檔 gwahardd neu鈥檔 cyfyngu ar warediadau.鈥�)

Rhaid ichi beidio 芒 hepgor naill ai:

• y penawdau a rifwyd (er enghraifft, 鈥楲R9. HAWLIAU CAFFAEL NEU DERFYNU鈥�), neu
• is-benawdau (er enghraifft, 鈥楲R9.2 Cyfamod tenant i ildio鈥檙 brydles (neu gynnig ei hildio)鈥� o鈥檆h prydles, hyd yn oed lle nad yw gweddill y brydles yn cynnwys unrhyw wybodaeth fyddai鈥檔 gofyn eich bod yn eu cwblhau

Os nad oes gennych unrhyw wybodaeth i roi mewn cymal penodedig, cewch naill ai:

• ysgrifennu 鈥楧im鈥�, neu
• ei adael yn wag

3.5 Lle y gellir hepgor cymal penodedig pan nad yw鈥檔 berthnasol

Gallwch hepgor neu ddileu:

• cymal LR13 i gyd (lle nad ydych yn gwneud cais i gofrestru cyfyngiad safonol)
• cymal LR14 i gyd (lle mai un person yw鈥檙 tenant neu lle y mae鈥檙 tenant yn fwy nag un person, caiff ffurflen JO wedi ei llenwi a鈥檌 harwyddo ei huwchlwytho gyda鈥檙 cais i gofrestru鈥檙 brydles)

Sylwer: Os byddwch yn hepgor cymal LR13 ond yn cynnwys cymal LR14, peidiwch ag ail-rifo cymal LR14. Gall fod yn haws ichi gynnwys y 2 gymal ac ysgrifennu 鈥楧im鈥�.

3.6 Sut i osod y wybodaeth angenrheidiol

3.6.1 Cyfarwyddyd cyffredinol

Mae pob cymal penodedig yn cynnwys cyfarwyddyd mewn testun italaidd sy鈥檔 nodi sut y dylech gwblhau鈥檙 wybodaeth angenrheidiol.

Ar gyfer rhai cymalau penodedig, rhaid ichi wneud un datganiad o nifer o opsiynau (er enghraifft, cymal LR14). Yn yr achos hwn gallwch hepgor neu ddileu鈥檙 geiriad amhriodol.

Ar gyfer cymalau penodedig eraill rhaid ichi roi gwybodaeth am gynnwys y brydles. Yn yr achos hwn, fel rheol gallwch naill ai:

• osod y wybodaeth yn llawn, neu
• groesgyfeirio at gymal, atodlen neu baragraff perthnasol atodlen corff y brydles sy鈥檔 cynnwys y wybodaeth

Sylwer 1: Mae rhai cymalau penodedig yn nodi union ddull cwblhau. Yn yr achosion hyn bydd y cyfarwyddiadau mewn italig yn dweud wrthych sut i鈥檞 cwblhau. Ceir gwybodaeth fanwl ar sut i gwblhau pob cymal penodedig yn Y cymalau penodedig.

Sylwer 2: Ni ddylech gyfuno gwahanol ddulliau o gwblhau cymal penodedig. Er enghraifft, yng nghymal LR4, dylech naill ai osod disgrifiad llawn o鈥檙 eiddo a brydlesir neu gyfeirio at ran berthnasol corff y brydles sy鈥檔 cynnwys y disgrifiad 鈥� ni ddylech osod disgrifiad rhannol o鈥檙 eiddo yng nghymal LR4 ac yna croesgyfeirio at ran o gorff y brydles sy鈥檔 cynnwys disgrifiad pellach. Fodd bynnag, bydd cyfeiriad syml at y cyfeiriad eiddo yng nghymal LR4 ynghyd 芒 chyfeiriad at ddisgrifiad manylach yn rhan berthnasol corff y brydles yn dderbyniol.

Sylwer 3: Ni ddylech newid penawdau鈥檙 cymalau penodedig, hyd yn oes os defnyddir gwahanol dermau neu ddiffiniadau yng ngweddill y brydles 鈥� yn yr achos hwn gallwch gynnwys croesgyfeiriad at y term neu ddiffiniad a ddefnyddir yng ngweddill y brydles, os bydd hyn yn osgoi dryswch.

Sylwer 4: Lle defnyddir geiriau neu ymadroddion 鈥榙iffiniedig鈥� yn y cymalau penodedig, dylid gwneud hyn yn amlwg neu dylid cynnwys cyfeiriad at y cymal diffiniedig perthnasol yng nghorff y brydles o fewn y cymalau penodedig.

3.6.2 Croesgyfeirio at rannau eraill o鈥檙 brydles neu at ddogfennau a ymgorfforwyd

Lle bo鈥檙 dewis gennych i groesgyfeirio at gymalau o fewn y brydles, rhaid ichi sicrhau eich bod yn cyfeirio鈥檔 union at yr holl gymalau perthnasol. Peidiwch 芒 chyfeirio鈥檔 gyffredinol naill ai at:

• 鈥楤ob mater o鈥檙 fath yn y brydles鈥�, neu
• holl gynnwys tudalen wedi ei rhifo (oni bai nad oes unrhyw ddisgrifiad arall yn briodol)

Lle bo鈥檙 brydles yn cynnwys 2 neu ragor o ddarpariaethau sy鈥檔 berthnasol i鈥檙 cymalau penodedig, dylech gynnwys croesgyfeiriad at yr holl ddarpariaethau perthnasol yn y cymalau penodedig.

Lle bo鈥檔 bosibl, dylech osgoi defnyddio 鈥榗adwyni鈥� hir o groesgyfeiriadau wrth gwblhau鈥檙 cymalau penodedig, oni bai bod hyn yn angenrheidiol o ran eglurder neu i leihau鈥檙 posibilrwydd o gamddehongli鈥檙 brydles. Er enghraifft, os yw cymal penodedig yn cyfeirio at ddarpariaeth benodol yng nghorff y brydles a bod y ddarpariaeth honno, yn ei thro, yn cyfeirio at ddarpariaethau eraill yn y brydles, ni ddylid fod yn rhaid fel rheol cyfeirio鈥檔 benodol at y darpariaethau eraill yn y cymal penodedig.

Gallwch, os oes rhaid, gyfeirio mewn prydles cymalau penodedig at ddarpariaethau sydd wedi eu cynnwys mewn dogfen a ymgorfforwyd. Gall hyn fod yn wir, er enghraifft, pan roddir telerau鈥檙 brydles trwy gyfeirio at delerau prydles sy鈥檔 bodoli eisoes yr eiddo; neu lle bo isbrydles yn corffori telerau鈥檙 brif brydles trwy gyfeirio. Yn yr achos hwn:

• yn ddelfrydol dylid atodi copi ardystiedig o鈥檙 ddogfen a ymgorfforwyd i鈥檙 brydles neu ei uwchlwytho gyda鈥檙 cais ar gyfer cofrestriad
• rhaid gwneud yn eglur yn y cymalau penodedig pa ddogfen y cyfeirir ati
• os yw鈥檙 brydles a鈥檙 ddogfen a ymgorfforwyd yn cynnwys darpariaethau y mae鈥檔 rhaid eu cynnwys yn y cymalau penodedig, dylech gyfeirio at y 2 yn y cymalau hynny

3.7 Beth sy鈥檔 digwydd os byddaf yn gwneud camgymeriad wrth gwblhau cymal penodedig?

Mae鈥檔 hanfodol bwysig eich bod yn ofalus wrth gwblhau鈥檙 cymalau penodedig. Bydd Cofrestrfa Tir EF yn cwblhau cofrestru prydles cymalau penodedig ar sail y wybodaeth a ddarparwyd ynddynt yn unig.

Caiff canlyniadau rhoi gwybodaeth anghywir neu anghyflawn ynghylch cynnwys y brydles eu hystyried yn fwy manwl yn Y cymalau penodedig. Yn ogystal, mae Hepgoriadau o brydlesi cymalau penodedig a newidiadau iddynt yn nodi ein gofynion lle鈥檙 ydym wedi cwblhau cais ar sail gwybodaeth sydd naill ai鈥檔 anghywir neu鈥檔 anghyflawn mewn cymal penodedig.

3.8 Beth os wyf yn ansicr a ddylai darpariaeth ymddangos mewn cymal penodedig?

Os ydych yn ansicr a ddylid cynnwys un o ddarpariaethau prydles mewn cymal penodedig ai peidio, dylech ei chynnwys.

Byddwn yn archwilio darpariaethau鈥檙 brydles y cyfeiriwch atynt yn y cymalau ac yn gwneud cofnodion pan fo hynny鈥檔 briodol yn unig. Ni fydd unrhyw faterion y cyfeiriwyd atynt neu a gyflwynwyd yn y cymalau penodedig yn ymddangos ar y gofrestr os nad oes modd eu cofrestru neu eu nodi.

4. Ceisiadau diffygiol

Mae cyfarwyddyd ymarfer 49: dychwelyd a gwrthod ceisiadau i gofrestru yn cyflwyno鈥檙 meini prawf cyffredinol y bydd Cofrestrfa Tir EF yn eu defnyddio i wrthod ceisiadau i gofrestru sy鈥檔 sylweddol ddiffygiol (rheol 16(3) o Reolau Cofrestru Tir 2003). Mae鈥檙 gofynion yn y cyfarwyddyd hwnnw yr un mor berthnasol i brydlesi cymalau penodedig.

Yn ogystal, bydd ceisiadau i gofrestru prydlesi cymalau penodedig (sef y rheiny y cyfeiriwyd atynt yn Prydlesi sy鈥檔 gorfod cynnwys y cymalau penodedig) a roddwyd ar neu ar 么l 19 Mehefin 2006 yn cael eu gwrthod naill ai:

• lle na chawsant eu llunio yn y ffordd gywir
• lle na chwblhawyd cymal LR4

Sylwer 1: Nid yw鈥檙 meini prawf gwrthod uchod sy鈥檔 berthnasol i brydlesi cymalau penodedig yn benodol yn berthnasol i unrhyw brydles lle nad yw鈥檔 orfodol defnyddio鈥檙 cymalau penodedig.

Sylwer 2: Gweler Ceisiadau sy鈥檔 cael eu heffeithio gan y newidiadau o ran cadw dogfennau a gyflwynir gyda cheisiadau. Mae hyn yn golygu os yw eich cais yn cael ei ddychwelyd, cop茂au o鈥檙 dogfennau wedi eu sganio a anfonir yn 么l atoch.

Yn ogystal, caiff ceisiadau i gofrestru prydlesi nad ydynt yn gorfod cynnwys y cymalau penodedig (sef y rheiny y cyfeirir atynt yn Prydlesi nad ydynt yn gorfod cynnwys cymalau penodedig) eu gwrthod lle na chaiff tystysgrif neu dystiolaeth foddhaol arall y cyfeirir atynt yn Tystysgrif sydd ei hangen wrth hawlio eithriad) eu huwchlwytho.

5. Y cymalau penodedig

5.1 LR1 鈥� Dyddiad y brydles

Dylid cwblhau cymal LR1 gyda dyddiad y brydles. Byddai鈥檔 ddefnyddiol pe byddech yn gwneud hynny ar ffurf 鈥�25 Mehefin 2006鈥�, er enghraifft, gan mai dyma sut y bydd Cofrestrfa Tir EF yn cofnodi dyddiadau o鈥檙 fath.

5.2 LR2 鈥� Rhi(au) teitl

5.2.1 LR2.1

Dylid cwblhau cymal LR2.1 gyda rhif(au) teitl eiddo鈥檙 landlord y caiff y brydles ei rhoi ohonynt.

Os caiff y brydles cymalau penodedig ei rhoi rhwng peri cofrestriad cyntaf y rifersiwn a鈥檌 gyflwyno, nid oes angen rhif(au) teitl (rheol 38 (1) o Reolau Cofrestru Tir 2003). Mae鈥檙 un peth yn berthnasol i brydles sy鈥檔 defnyddio鈥檙 cymalau penodedig a gyflwynwyd fel rhan o gais am gofrestriad cyntaf.

5.2.2 LR2.2

Dylech gwblhau cymal LR2.2 gydag unrhyw rifau teitl (heblaw teitl(au) y landlord a roddwyd eisoes yn LR2.1) yr ydych yn gwneud cais i gofnodi materion y cyfeiriwyd atynt yng nghymalau LR9, LR10, LR11 a LR13 ar eu cyfer.

Os nad ydych yn cwblhau鈥檙 panel hwn yn gywir, nid ydym yn gorfod gwneud cofnod o faterion sydd yn neu y cyfeiriwyd atynt yn y cymalau hynny oni bai eich bod yn gwneud cais ar wah芒n ar eu cyfer (rheol 72A(4) o Reolau Cofrestru Tir 2003). Lle gwneir cais ar wah芒n sy鈥檔 rhoi neu鈥檔 neilltuo hawddfraint, rhaid ichi nodi鈥檙 cymal, atodlen neu baragraff atodlen arbennig yn y brydles sy鈥檔 cynnwys yr hawddfraint.

5.3 LR3 鈥� Part茂on i鈥檙 brydles hon

Dylid cwblhau cymal LR3 gydag enwau a chyfeiriadau llawn y landlord, y tenant a (phan fo hynny鈥檔 berthnasol) unrhyw bart茂on eraill i鈥檙 brydles. Rhaid ichi fanylu ar y part茂on yn llawn yn y cymal hwn. Peidiwch 芒 chyfeirio at ddisgrifiadau yn rhywle arall yn y brydles.

Peidiwch 芒 newid y penawdau 鈥楲andlord鈥� a 鈥楾enant鈥�, hyd yn oed os nad fel hyn y caiff y part茂on eu disgrifio yng ngweddill y brydles 鈥� yn yr achos hwn gallwch gynnwys croesgyfeiriad at y disgrifid yng ngweddill y brydles, os bydd hyn yn osgoi dryswch.

Os yw unrhyw un o鈥檙 part茂on yn gwmni neu鈥檔 bartneriaeth atebolrwydd cyfyngedig, rhowch y rhif cofrestredig a/neu鈥檙 diriogaeth lle cawsant eu corffori yn 么l y cyfarwyddyd yn y testun italaidd.

Os oes part茂on eraill (fel cwmni rheoli neu warantwr), rhowch eu henwau llawn, cyfeiriadau, eu swyddogaeth fel parti i鈥檙 brydles a manylion cofrestru鈥檙 cwmni (fel yr uchod) o dan y pennawd 鈥楶art茂on eraill鈥�. Os mai鈥檙 unig bart茂on i鈥檙 brydles yw鈥檙 landlord a鈥檙 tenant, cewch hepgor neu ddileu鈥檙 pennawd 鈥楶art茂on eraill鈥�.

5.4 LR4 鈥� Eiddo

5.4.1 Pwyntiau cyffredinol o ran cwblhau cymal LR4

Dylid cwblhau cymal LR4 gyda naill ai:

• disgrifiad llawn o鈥檙 eiddo a brydleswyd, neu
• gyfeiriad at y cymal, atodlen neu baragraff atodlen yng nghorff y brydles sy鈥檔 disgrifio鈥檙 tir a brydleswyd

Pan fydd y disgrifiad eiddo wedi ei nodi yng nghymal LR4, dylai鈥檙 disgrifiad gynnwys y cyfeiriad post llawn pan fydd ar gael (gan gynnwys y cod post). Dylai鈥檙 disgrifiad hefyd gyfeirio at unrhyw gynllun sydd ynghlwm wrth y brydles.

Os nad ydych yn cwblhau鈥檙 panel hwn, byddwn yn methu 芒 derbyn eich cais pan fo鈥檔 orfodol defnyddio鈥檙 cymalau penodedig (gweler (gweler Ceisiadau diffygiol).

Sylwer: Mae鈥檙 angen am gynllun mewn unrhyw brydles cymalau penodedig sy鈥檔 effeithio ar ran o鈥檙 tir mewn teitl cofrestredig yn newid i鈥檙 amgylchiadau cyffredinol lle mae鈥檔 rhaid i brydles gynnwys cynllun yn dangos y tir a brydlesir. Am fanylion pellach, gweler cyfarwyddyd ymarfer 40: cynlluniau Cofrestrfa Tir EF. Cofiwch hefyd os yw鈥檙 cynllun a atodir i鈥檙 brydles yn annigonol, ni fydd modd inni dderbyn eich cais 鈥� gweler cyfarwyddyd ymarfer 49: dychwelyd a gwrthod ceisiadau i gofrestru.

5.4.2 Eithriadau o鈥檙 tir a brydlesir

Weithiau bydd prydles yn cynnwys eithriad materol o fuddion arbennig o鈥檙 ystad a brydleswyd. Enghreifftiau o fuddion all gael eu heithrio fel hyn yw:

• mwyngloddiau a mwynau
• pren a choed
• eitemau o ddiddordeb archeolegol neu hanesyddol
• ffynhonnau mwynol neu dd诺r poeth
• gwelyau nentydd
• ffyrdd
• ffyrdd marchogaeth

Gall prydles hefyd gynnwys darpariaeth i鈥檙 perwyl bod budd hawddfraint sy鈥檔 bodoli sy鈥檔 berthynol i deitl y landlord wedi ei eithrio o鈥檙 brydles. Gweler adran 10 o gyfarwyddyd ymarfer 62: hawddfreintiau, i gael rhagor o wybodaeth am ddarpariaethau sy鈥檔 atal pasio hawddfreintiau wrth roi prydles.

Cwblhewch gymal LR4 i gynnwys naill ai manylion unrhyw eiddo corfforol neu anghorfforol sydd wedi eu heithrio o鈥檙 tir a brydlesir neu gyfeiriad at y ddarpariaeth berthnasol yn y brydles. (Gellir defnyddio LR11 yn lle, ond mae鈥檔 well delio 芒 hi yn LR4).

5.4.3 Estyniad prydles sy鈥檔 bodoli

Os yw鈥檙 brydles newydd sy鈥檔 cael ei rhoi yn estyniad prydles sy鈥檔 bodoli, mae angen datganiad yn LR4 yn debyg i hyn:

Nid yw鈥檙 gofyniad hwn yn gymwys i estyniadau wedi eu cynnwys mewn gweithredoedd amrywio.

5.5 LR5

LR5. Datganiadau penodedig ac ati (os yw鈥檙 brydles hon yn cynnwys datganiad sy鈥檔 cael ei nodi yn LR5.1, rhowch y datganiad perthnasol o dan yr is-gymal hwnnw neu cyfeiriwch at y cymal, atodlen neu baragraff atodlen yn y brydles hon sy鈥檔 cynnwys y datganiad. Yn LR5.2, dylech hepgor neu ddileu鈥檙 Deddfau hynny nad ydynt yn gymwys i鈥檙 brydles hon)

LR5.1 Datganiadau penodedig o dan reolau 179 (gwarediadau o blaid elusen), 180 (gwarediadau gan elusen) neu 196 (prydlesi o dan Ddeddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad, Tai a Datblygu Trefol 1993) o Reolau Cofrestru Tir 2003. LR5.2 Gwneir y brydles hon dan, neu wrth gyfeirio at ddarpariaethau: Deddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad 1967; Deddf Tai 1985; Deddf Tai 1988; Deddf Tai 1996

5.5.1 LR5.1

Mae cymal LR5.1 yn gofyn am fanylion unrhyw ddatganiad sydd ei angen trwy statud, gyda鈥檌 union eiriad yn rheolau 179, 180 neu 196 o Reolau Cofrestru Tir 2003. Mae angen manylion y datganiadau hyn yn y canlynol:

• prydles o blaid elusen (Datganiad gofynnol o dan adran 122(8) o Ddeddf Elusennau 2011, ar y ffurf a bennwyd yn rheol 179 o Reolau Cofrestru Tir 2003)
• prydles gan elusen (Datganiad gofynnol o dan adran 122(1) o Ddeddf Elusennau 2011, ar y ffurf a bennwyd yn rheol 180 o Reolau Cofrestru Tir 2003)
• brydles a roddwyd yn 么l darpariaethau Deddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad, Tai a Datblygu Trefol 1993 (Datganiad gofynnol o dan adran 57(11) o Ddeddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad, Tai a Datblygu Trefol 1993 sydd ei angen yn unrhyw brydles newydd a roddwyd o dan adran 56 ohoni, ar y ffurf a bennwyd yn rheol 196(2) o Reolau Cofrestru Tir 2003)

Gallwch weld rhagor o fanylion o鈥檙 amgylchiadau lle bo angen rhoi鈥檙 datganiadau gofynnol (a鈥檜 ffurf) yn y canlynol:

• cyfarwyddyd ymarfer 14: elusennau: cyngor am geisiadau a anfonir at Gofrestrfa Tir EF
• cyfarwyddyd ymarfer 27: y ddeddfwriaeth diwygio cyfraith lesddaliad.

Lle bo angen un o鈥檙 datganiadau hyn, rhaid ichi naill ai:

• roi鈥檙 datganiad yn llawn yng nghymal LR5.1, neu
• gyfeirio at y cymal, atodlen neu baragraff atodlen yng nghorff y brydles sy鈥檔 cynnwys y datganiad yn llawn

5.5.2 LR5.2

5.5.2.1 Pwyntiau cyffredinol o ran cwblhau cymal LR5.2

Os gwnaed prydles dan, neu trwy gyfeirio at, ddarpariaethau unrhyw un o鈥檙 Deddfau canlynol mae鈥檔 effeithio ar sut y bydd Cofrestrfa Tir EF yn gorfod delio 芒鈥檙 cais:

• Deddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad 1967
• Deddf Tai 1985
• Deddf Tai 1988
• Deddf Tai 1996

Os na wnaed prydles dan, neu trwy gyfeirio at, ddarpariaethau un o鈥檙 Deddfau hynny, dylech hepgor neu ddileu pob un ohonynt.

Lle gwnaed prydles yn unol ag un o鈥檙 Deddfau hynny, dylid cadw鈥檙 cyfeiriad at y Ddeddf honno a hepgor neu ddileu鈥檙 rhai nad ydynt yn berthnasol. Cyfeiriwch at enw鈥檙 Ddeddf yn unig 鈥� peidiwch 芒 chyfeirio at yr adran(nau) neu atodlen(ni) unigol sy鈥檔 berthnasol i鈥檙 brydles. Byddwn yn archwilio鈥檙 brydles i weld yn union pa rai o ddarpariaethau鈥檙 Ddeddf sy鈥檔 effeithio ar y gwarediad ac yn cymryd y camau priodol.

Mae amrywiaeth o ddarpariaethau statudol yn gymwys o dan y Deddfau hynny. Os na chaiff cymal LR5.2 ei gwblhau, ni fydd y cofrestrydd yn gallu ei gydnabod. Os yw鈥檙 ceisydd am sicrhau bod y cais yn cael ei gwblhau鈥檔 gyflym ac yn gywir heb ymholiadau, rhaid i鈥檙 cymal gyfeirio at y Ddeddf(deddfau) perthnasol.

5.5.2.2 Gwybodaeth gefndirol

Enghraifft gyffredin o brydles a wnaed trwy, neu鈥檔 么l telerau, un o鈥檙 Deddfau sy鈥檔 cael eu rhestru yng nghymal LR5.2 yw prydles hawl i brynu a wnaed o dan ddarpariaethau Deddf Tai 1985. Bydd prydles o鈥檙 fath yn cynnwys y materion canlynol sydd angen eu cofnodi ar y gofrestr:

• yr hawddfreintiau statudol y cyfeiriwyd atynt ym mharagraff 2 Atodlen 6 i Ddeddf Tai 1985 (oni bai yr eithriwyd hwy鈥檔 benodol).
• cyfamod gan y tenant i ad-dalu鈥檙 gostyngiad a roddwyd o dan hawl i brynu os ydynt yn gwaredu鈥檙 eiddo o fewn cyfnod arbennig (caiff y cyfamod hwn ei alw鈥檔 arwystl gostyngiad ac mae鈥檔 dod i rym fel arwystl cyfreithiol ar yr eiddo)

Mae Deddf Tai 1985 yn rhwymo Cofrestrfa Tir EF i gofnodi鈥檙 2 ddarpariaeth hyn yng nghofrestr y tenant, heb i鈥檙 tenant wneud cais. Bydd landlordiaid y sector cyhoeddus yn llunio鈥檜 dogfennau cynsail eu hunain ar gyfer gwarediadau o dan Ddeddf Tai 1985, sy鈥檔 golygu nad oes unrhyw gynllun safonol i brydlesi o鈥檙 fath. Ar hyn o bryd, gall prydles o鈥檙 fath gyfeirio at unrhyw un neu bob un o rannau canlynol Deddf Tai 1985 yn unrhyw ran o鈥檙 brydles, gan ei gwneud yn anodd eu hadnabod gydag unrhyw sicrwydd:

• Adran 156
• Rhan V
• Adrannau 118 鈥� 188
• Atodlen 6

Bydd gofyn am gyfeiriad at y ddeddfwriaeth fel rhan o鈥檙 cymalau penodedig yn gwneud adnabod y cais yn rhwyddach i staff Cofrestrfa Tir EF a sicrhau bod y cofnodion cywir yn ymddangos ar y gofrestr.

5.6 LR6

LR6. Cyfnod prydlesu鈥檙 Eiddo (dylid cynnwys dim ond y datganiad priodol (wedi ei gwblhau yn briodol) o鈥檙 tri opsiwn. NODYN: Defnyddir y wybodaeth rydych yn ei rhoi neu yn cyfeirio ati yma fel rhan o鈥檙 manylion i adnabod y brydles o dan reol 6 o Reolau Cofrestru Tir 2003.)

Oddi ar ac yn cynnwys/I ac yn cynnwys NEU y cyfnod a nodir yn y brydles hon yn: cymal/atodlen/paragraff NEU mae鈥檙 cyfnod fel a ganlyn:

Mae cymal LR6 yn gofyn am ba gyfnod y prydleswyd y tir y cyfeiriwyd ato yng nghymal LR4. Dylid cwblhau鈥檙 datganiad priodol o鈥檙 3 dewis.

Rydym yn deall nad yw telerau rhai prydlesi ar ffurf 鈥榦ddi ar鈥� i鈥︹��. Bwriad ail a thrydydd dewis cymal LR6 yn arbennig yw caniat谩u digon o hyblygrwydd i ddelio ag unrhyw fath o gyfnod all ddigwydd.

Disgrifiwch gyfnod y brydles un ai:

• trwy roi manylion dyddiadau dechrau a darfod y cyfnod (ar gyfer cyfnodau syml)
• trwy gyfeirio at y cymal, atodlen neu baragraff atodlen yn y brydles sy鈥檔 cynnwys manylion y cyfnod, neu
• trwy ddangos manylion y cyfnod yn llawn yn y cymal hwn

5.7 LR7

LR7. Premiwm (Nodwch gyfanswm y premiwm, gan gynnwys unrhyw TAW lle bo hynny鈥檔 daladwy.)

听

5.7.1 7.7.1 Pwyntiau cyffredinol o ran cwblhau cymal LR7

Dylid cwblhau cymal LR7 gyda manylion unrhyw bremiwm a dalwyd. Peidiwch 芒 chyfeirio at y cymal, atodlen neu baragraff yng nghorff y brydles sy鈥檔 cynnwys y wybodaeth hon.

Os nad oes premiwm yn cael ei dalu, naill ai rhowch 鈥楧im鈥� neu gadewch y cymal hwn yn wag.

Lle bo鈥檙 premiwm yn cynnwys elfen o TAW, cynhwyswch hyn yn y ffigur trwy ddatgan er enghraifft, 鈥樎�100,000 ynghyd 芒 TAW o 拢17,500鈥� neu 鈥樎�117,500 yn cynnwys TAW鈥�. Peidiwch 芒 chyfeirio dim ond at TAW yn gyffredinol, er enghraifft, 鈥樎�100,000 ynghyd 芒 TAW鈥�.

Yn absenoldeb tystiolaeth yn y brydles neu bapurau eraill a gyflwynwyd bod TAW yn daladwy, bydd Cofrestrfa Tir EF yn cymryd yn ganiataol bod y gydnabyddiaeth neu bremiwm a rhent a ddyfynnwyd mewn gweithred yn cynnwys unrhyw elfen TAW sy鈥檔 daladwy.

5.7.1.1 Gwybodaeth gefndirol

O dan Ddeddf Treth ar Werth 1994, mae TAW ar y gyfradd safonol yn daladwy o ran rhai trafodion eiddo masnachol sy鈥檔 cynnwys tir.

Bydd Cofrestrfa Tir EF yn asesu鈥檙 ff茂oedd ar y swm yn cynnwys TAW ac yn defnyddio鈥檙 wybodaeth yng nghymal LR7 i wneud cofnod o鈥檙 pris a dalwyd ar y gofrestr. I gael rhagor o wybodaeth am gofnodi data pris a dalwyd ar y gofrestr, gweler cyfarwyddyd ymarfer 7: cofnodi ar y gofrestr y pris a dalwyd neu鈥檙 gwerth a ddatganwyd.

5.8 LR8

LR8. Gwaharddiadau neu gyfyngiadau yn erbyn gwaredu鈥檙 brydles hon (dylid cynnwys y datganiad sy鈥檔 fwyaf priodol o鈥檙 ddau. Peidiwch 芒 nodi geiriad y ddarpariaeth yma.)

Nid yw鈥檙 brydles hon yn cynnwys darpariaeth sy鈥檔 gwahardd neu yn cyfyngu ar warediadau. NEU Mae鈥檙 brydles hon yn cynnwys darpariaeth sy鈥檔 gwahardd neu sy鈥檔 cyfyngu ar warediadau.

Mae cymal LR8 yn gofyn (yn fras yn unig) a yw鈥檙 brydles yn cynnwys unrhyw waharddiad neu gyfyngiad ar waredu gan y tenant. Dylid dileu neu hepgor y geiriad amhriodol yn y cymal hwn.

Bydd Cofrestrfa Tir EF yn gwneud cofnod ar y gofrestr lle dewiswyd yr ail o鈥檙 2 ddewis yng nghymal LR8 (rheol 6(2) o Reolau Cofrestru Tir 2003). Peidiwch 芒 manylu鈥檔 llawn na chyfeirio at y cymal(au) perthnasol yn y brydles sy鈥檔 cynnwys y gwaharddiad neu gyfyngiad, am nad yw ffurf y cofnod ar y gofrestr yn dibynnu ar eiriad y brydles.

Os nad ydych yn cwblhau鈥檙 cymal hwn yn gywir (sef trwy gynnwys neu hepgor y 2 ddatganiad) ni fydd Cofrestrfa Tir EF yn gwneud cofnod o鈥檙 cyfyngiad ar waredu oni bai eich bod yn gwneud cais ar wah芒n (rheol 72A(3) o Reolau Cofrestru Tir 2003). Os byddwch yn gwneud cais ar wah芒n ar ffurflen AP1, rhaid ichi uwchlwytho cadarnhad o鈥檙 cymal, atodlen neu baragraff atodlen arbennig yn y brydles sy鈥檔 cynnwys y cyfyngiad ar waredu.

5.9 LR9

LR9. Hawliau caffael ac ati (rhowch y darpariaethau perthnasol yn yr is-gymalau neu cyfeiriwch at y cymal, atodlen neu baragraff atodlen yn y brydles hon sy鈥檔 cynnwys y darpariaethau.)

LR9.1 Hawliau cytundebol y Tenant i adnewyddu鈥檙 brydles hon, i gaffael y rifersiwn neu brydles arall o鈥檙 Eiddo, neu i gaffael budd mewn tir arall; LR9.2 Cyfamod y Tenant i ildio鈥檙 brydles hon (neu i gynnig ei wneud; LR9.3 Hawliau cytundebol y Landlord i gaffael y brydles hon

5.9.1 LR9.1

Dylid cwblhau cymal LR9.1 gyda manylion unrhyw hawliau cytundebol o blaid y tenant un ai:

• i adnewyddu鈥檙 brydles hon
• i gaffael y rifersiwn
• i gaffael prydles arall o鈥檙 eiddo, neu
• i gaffael budd mewn tir arall

Cewch naill ai:

• roi testun llawn y ddarpariaeth berthnasol, neu
• gyfeirio at y cymal, atodlen neu baragraff atodlen yng nghorff y brydles sy鈥檔 cynnwys yr opsiwn neu hawl

Os bydd unrhyw hawliau neu opsiynau o blaid y tenant yn effeithio ar rifau teitl heblaw teitl y landlord sy鈥檔 cael ei grybwyll yng nghymal LR2.1, mae Cofrestrfa Tir EF yn gorfod gwneud cofnod o鈥檙 budd dim ond lle byddwch yn rhestru鈥檙 teitlau ychwanegol hyn yng nghymal LR2.2 (rheol 72A(4)(a) o Reolau Cofrestru Tir 2003).

Os nad ydych yn cwblhau鈥檙 cymal hwn, nid yw Cofrestrfa Tir EF yn gorfod gwneud cofnod o鈥檙 budd oni bai eich bod yn gwneud cais ar wah芒n ar ffurflen AN1 neu ffurflen UN1 (rheol 72A(3) o Reolau Cofrestru Tir 2003).

5.9.2 LR9.2

Gall prydles gynnwys cyfamod neu ymrwymiad gan y tenant i ildio (neu i gynnig ildio) y brydles i鈥檙 landlord o dan amgylchiadau arbennig er enghraifft, cyn aseinio鈥檙 brydles. Gall darpariaeth o鈥檙 fath ffurfio contract ystad (er na wnaed taliad am ildio) a budd, felly, sy鈥檔 effeithio ar yr ystad brydlesol (Greene yn erbyn Comisiynwyr yr Eglwys [1974] Ch 457).

Bydd Cofrestrfa Tir EF yn cofnodi bodolaeth budd o鈥檙 fath trwy wneud y nodyn canlynol i fanylion y brydles yn nheitl y tenant:

Dylid cwblhau cymal LR9.2 gyda manylion unrhyw:

• gyfamod gan y tenant i ildio鈥檙 brydles, neu
• gyfamod gan y tenant i gynnig ildio鈥檙 brydles

Cewch naill ai:

• roi testun llawn y ddarpariaeth berthnasol, neu
• gyfeirio at y cymal, atodlen neu baragraff atodlen yng nghorff y brydles sy鈥檔 cynnwys y cyfamod

Os nad ydych yn cwblhau鈥檙 cymal hwn, nid yw Cofrestrfa Tir EF yn gorfod gwneud cofnod o鈥檙 budd oni bai eich bod yn gwneud cais ar wah芒n ar ffurflen AN1 neu ffurflen UN1 (rheol 72A(3) o Reolau Cofrestru Tir 2003).

Sylwer bod yr hawl i landlord wneud cais i鈥檙 llys am orchymyn am feddiant o dan adran 61 o Ddeddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad, Tai a Datblygu Trefol 1993, yn hawl statudol nid cytundebol ac ni ddylid ei nodi yng nghymal 9.3.

Sylwer: Ni fydd Cofrestrfa Tir EF yn gwneud cofnod o ran unrhyw gyfamod sy鈥檔 ffurfio rhan o gymal 鈥榣lesteirio鈥� sy鈥檔 cynnwys gofyniad ynghylch cyflwyno rhybudd.

5.9.3 LR9.3

Dylid cwblhau cymal LR9.3 gyda manylion unrhyw hawl gytundebol ar ran y landlord i gaffael y brydles. Enghraifft o hawl o鈥檙 fath fyddai hawl ragbrynu (sef hawl cynnig cyntaf ar ran y landlord, petai鈥檙 tenant yn penderfynu gwerthu鈥檙 teitl prydlesol).

Bydd Cofrestrfa Tir EF yn cofnodi bodolaeth budd o鈥檙 fath trwy wneud y nodyn canlynol i fanylion y brydles yn nheitl y tenant:

Cewch naill ai:

• roi testun llawn y ddarpariaeth berthnasol, neu
• gyfeirio at y cymal, atodlen neu baragraff atodlen yng nghorff y brydles sy鈥檔 cynnwys yr opsiwn neu hawl

Os nad ydych yn cwblhau鈥檙 cymal hwn, nid yw Cofrestrfa Tir EF yn gorfod gwneud cofnod o鈥檙 budd oni bai eich bod yn gwneud cais ar wah芒n ar ffurflen AN1 neu ffurflen UN1 (rheol 72A(3) o Reolau Cofrestru Tir 2003).

5.10 LR10

LR10. Cyfamodau cyfyngu a roddwyd yn y brydles hon gan y Landlord o ran tir ar wah芒n i鈥檙 Eiddo (rhowch y darpariaethau perthnasol neu cyfeiriwch at y cymal, atodlen neu baragraff atodlen yn y brydles hon sy鈥檔 cynnwys y darpariaethau.)

听

Dylid cwblhau cymal LR10 gyda manylion unrhyw gyfamodau cyfyngu yn y brydles sy鈥檔 rhwymo tir ym meddiant y landlord, heblaw鈥檙 budd rifersiwn yn yr eiddo a ddisgrifiwyd yng nghymal LR4.

Cewch naill ai:

• roi testun llawn y cyfamodau, neu
• gyfeirio at y cymal, atodlen neu baragraff atodlen yng nghorff y brydles sy鈥檔 cynnwys y cyfamodau hynny

Os nad ydych yn cwblhau鈥檙 cymal hwn nid yw Cofrestrfa Tir EF yn gorfod gwneud cofnod o鈥檙 cyfamodau ar wah芒n oni bai eich bod yn gwneud cais ar wah芒n ar ffurflen AN1 neu ffurflen UN1 (rheol 72A(3) o Reolau Cofrestru Tir 2003).

Os yw unrhyw gyfamodau cyfyngu鈥檔 rhwymo tir mewn teitlau cofrestredig heblaw teitl(au) y landlord sy鈥檔 cael eu crybwyll yng nghymal LR2.1, mae Cofrestrfa Tir EF yn gorfod gwneud cofnod o鈥檙 budd dim ond lle byddwch yn rhestru鈥檙 teitlau ychwanegol hyn yng nghymal LR2.2 (rheol 72A(4)(a) o Reolau Cofrestru Tir 2003).

Sylwer: Ni ddylech gyfeirio at y canlynol yng nghymal LR10:

• cyfamodau personol
• cyfamodau cyfyngu a wnaed gan y tenant
• cyfamodau cyfyngu a wnaed gan y landlord cyn belled 芒鈥檜 bod yn ymwneud dim ond 芒鈥檙 budd rifersiwn yn yr eiddo a ddisgrifir yng nghymal LR4

5.11 LR11

LR11. Hawddfreintiau (cyfeiriwch yma dim ond at y cymal, atodlen neu baragraff atodlen yn y brydles hon sy鈥檔 amlinellu鈥檙 hawddfreintiau)

LR11.1 Hawddfreintiau a roddwyd gan y brydles hon er budd yr Eiddo; LR11.2 Hawddfreintiau a roddwyd neu a neilltuwyd gan y brydles hon dros yr Eiddo er budd eiddo arall

5.11.1 Newid ymarfer pwysig

Sylwer bod y gofynion ac ymarfer isod yn cynrychioli newid pwysig yn sut y bydd Cofrestrfa Tir EF yn delio 芒 hawddfreintiau mewn prydlesi (hynny yw, prydlesi cymalau penodedig).

Eich cyfrifoldeb chi bellach yw cwblhau cymal LR11 yn gywir i gyfeirio at holl hawddfreintiau yn y brydles sydd o fudd i鈥檙 eiddo ac sydd ar yr eiddo. Oni bai eich bod yn gwneud cais ar wah芒n, ni fydd unrhyw hawddfreintiau yn y brydles nad oes cyfeiriad atynt yn y cymal penodedig hwn:

• yn cael eu cwblhau trwy gofrestru
• yn ymddangos ar gofrestr teitlau yr effeithir arnynt

5.11.2 Pwyntiau cyffredinol o ran cwblhau cymal LR11

Rhaid ichi gwblhau鈥檙 cymal hwn trwy gyfeirio at y cymal, atodlen neu baragraff atodlen yn y brydles sy鈥檔 cynnwys yr hawddfreintiau 鈥� peidiwch 芒 nodi鈥檙 hawddfreintiau鈥檔 llawn. Mae hyn oherwydd bod hawddfreintiau sydd mewn prydlesi fel arfer yn hir ac rydym am leihau perygl camgymeriad allai godi wrth eu nodi鈥檔 llawn yma.

Sylwer ar yr hyn a ddywedir yn Eithriadau o鈥檙 tir a brydlesir ynghylch cymalau sy鈥檔 atal budd hawddfraint sy鈥檔 bodoli rhag pasio i denant.

5.11.3 LR11.1

Dylech gwblhau cymal LR11.1 gyda manylion hawddfreintiau yn y brydles er lles eiddo鈥檙 tenant.

Mae hawddfreintiau yn y brydles er budd yr Eiddo鈥檔 warediad cofrestradwy (adran 27(2)(d) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002) ac nid ydynt yn dod i rym cyfreithiol nes c芒nt eu cwblhau trwy gofrestru. Os nad ydych yn cwblhau鈥檙 cymal hwn nid yw Cofrestrfa Tir EF yn gorfod cwblhau鈥檙 hawddfreintiau trwy gofrestru oni bai eich bod yn gwneud cais ar wah芒n (rheol 72A(3) o Reolau Cofrestru Tir 2003). Lle byddwch yn gwneud cais ar wah芒n, rhaid ichi uwchlwytho cadarnhad o鈥檙 cymal, atodlen neu baragraff atodlen penodol yn y brydles sy鈥檔 cynnwys yr hawddfraint mewn llythyr eglurhaol.

Os bydd unrhyw hawddfreintiau sydd er lles eiddo鈥檙 tenant yn faich ar dir mewn rhifau teitl heblaw teitl(au) y landlord sy鈥檔 cael eu crybwyll yng nghymal LR2.1, ni fydd yr hawddfraint yn gweithredu鈥檔 gyfreithiol nes bydd y gofynion cofrestru wedi cael eu hateb, sy鈥檔 golygu bod rhaid nodi鈥檙 baich ar y gofrestr briodol a chofnodi鈥檙 budd ar y gofrestr brydlesol (adran 27(1) ac Atodlen 2 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002). Nid yw Cofrestrfa Tir EF ond yn gorfod cwblhau鈥檙 hawddfreintiau trwy gofrestriad trwy gofnodi rhybudd ar y gofrestr sy鈥檔 dwyn y baich pan fyddwch yn rhestru鈥檙 rhif(au) teitl ychwanegol hyn yng nghymal LR2.2 (rheol 72A(4)(a) o Reolau Cofrestru Tir 2003) neu鈥檔 gwneud cais ar wah芒n. Os na fyddwn yn cofnodi rhybudd o鈥檙 hawddfraint ar gofrestr y tir sy鈥檔 dwyn y baich ni fyddwn yn cynnwys yr hawddfraint yn y teitl prydlesol newydd.

5.11.4 LR11.2

Dylid cwblhau cymal LR11.2 gyda manylion unrhyw hawddfreintiau a roddwyd neu a neilltuwyd dros y tir a brydleswyd er lles tir arall.

Mae hyn yn cynnwys hawddfreintiau:

• a neilltuwyd er lles tir yn nheitlau cofrestredig y landlord y rhoddwyd y brydles allan ohonynt
• a neilltuwyd er lles tir mewn teitlau cofrestredig eraill, sydd 芒鈥檙 landlord yn berchennog cofrestredig arnynt
• a roddwyd neu a neilltuwyd er lles tir mewn teitl cofrestredig sydd 芒 thrydydd parti (er enghraifft, cwmni rheoli) yn berchennog arno
• a roddwyd neu a neilltuwyd er lles tir digofrestredig

Os nad ydych yn cwblhau鈥檙 cymal hwn, nid yw Cofrestrfa Tir EF yn gorfod cwblhau鈥檙 hawddfreintiau trwy gofrestriad oni bai bod cais ar wah芒n yn cael ei wneud (rheol 72A(3) o Reolau Cofrestru Tir 2003). Lle byddwch yn gwneud cais ar wah芒n, rhaid ichi uwchlwytho llythyr eglurhaol yn cadarnhau鈥檙 cymal, atodlen neu baragraff atodlen penodol yn y brydles sy鈥檔 cynnwys yr hawddfraint.

Lle bo鈥檙 hawddfreintiau a neilltuwyd er lles teitlau鈥檙 landlord y cyfeiriwyd atynt yng nghymal LR2.1 yn unig, nid oes angen gwneud dim byd arall. Bydd Cofrestrfa Tir EF yn cofrestru yn awtomatig rhybudd o faich yr hawddfreintiau a neilltuwyd ar y gofrestr brydlesol newydd ac yn cyfeirio atynt ar gofrestr y landlord pan gaiff y brydles ei nodi.

Lle bo鈥檙 hawddfreintiau er lles teitlau cofrestredig eraill, rhaid i Gofrestrfa Tir EF gwblhau鈥檙 hawddfreintiau trwy gofrestriad dim ond pan fyddwch yn rhoi鈥檙 rhifau teitl yng nghymal LR2.2 (rheol 72A(4)(a) o Reolau Cofrestru Tir 2003). Os na wnewch hynny bydd Cofrestrfa Tir EF yn cofnodi rhybudd o faich yr hawddfraint ar y gofrestr brydlesol ond ni fydd yn gwneud unrhyw gofnod ar gofrestr y tir sy鈥檔 elwa.

Yn y sefyllfa hon mae angen cais ar wah芒n ar i gofnodi budd yr hawddfraint ar y gofrestr briodol i ateb y gofynion cofrestru. Lle byddwch yn gwneud cais ar wah芒n, rhaid ichi uwchlwytho llythyr eglurhaol yn cadarnhau鈥檙 cymal, atodlen neu baragraff atodlen penodol yn y brydles sy鈥檔 cynnwys yr hawddfraint.

Ni fydd yr hawddfraint yn dod i rym cyfreithiol nes caiff y cais hwn ei wneud.

5.12 LR12

LR12. Rhent-d芒l ystad sy鈥檔 faich ar yr Eiddo (cyfeiriwch yma dim ond at y cymal, atodlen, neu baragraff atodlen yn y brydles hon sy鈥檔 amlinellu鈥檙 rhent-d芒l.)

听

Sylwer mai ystyr y term 鈥楻hent-d芒l ystad鈥�, fel y鈥檌 defnyddiwyd yng nghymal LR12, yw rhent-d芒l yn 么l y diffiniad yn adran 1(2)(b) o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925.

Dylid cwblhau cymal LR12 gyda manylion unrhyw rent-d芒l ystad a gr毛wyd gan y brydles.

Rhaid ichi gwblhau鈥檙 cymal hwn trwy gyfeirio at y cymal, atodlen neu baragraff atodlen yn y brydles sy鈥檔 cynnwys rhent-d芒l yr ystad 鈥� peidiwch 芒 chyflwyno鈥檙 darpariaethau鈥檔 llawn.

Sylwer: Peidiwch 芒 chyfeirio yn y cymal hwn at y rhent(i) a gedwir gan y brydles, gan nad yw鈥檙 manylion yn ffurfio rhan o鈥檙 wybodaeth y mae ei hangen ar gyfer y cymalau penodedig.

Os nad ydych yn cwblhau鈥檙 cymal hwn nid oes rhwymau ar Gofrestrfa Tir EF i wneud cofnod ynghylch baich y rhent-d芒l oni bai eich bod yn gwneud cais ar wah芒n yn ffurflen AN1 neu ffurflen UN1 (rheol 72A(3) o Reolau Cofrestru Tir 2003). Ni fyddwn ar unrhyw adeg yn cofrestru鈥檙 rhent-d芒l yn safonol oni bai y gwneir cais penodol.

5.13 LR13

LR13. Cais am ffurf safonol o gyfyngiad (rhowch destun llawn y ffurf safonol o gyfyngiad a鈥檙 teitl y mae i鈥檞 chofnodi yn ei erbyn. Os hoffech wneud cais am fwy nag un ffurf safonol o gyfyngiad defnyddiwch y cymal hwn i wneud cais am bob un ohonynt, dywedwch wrthym pwy sy鈥檔 gwneud cais yn erbyn pa deitl a rhowch destun llawn y cyfyngiad mae鈥檆h cais amdano.	听
Amlinellir y ffurfiau safonol o gyfyngiad yn Atodlen 4 i Reolau Cofrestru Tir 2003.)	Mae鈥檙 Part茂on i鈥檙 brydles hon yn gwneud cais i gofnodi鈥檙 ffurf safonol o gyfyngiad ganlynol [yn erbyn teitl yr Eiddo] neu [yn erbyn rhif teitl ]

5.13.1 Caniat谩u cyfyngiadau safonol yn unig

Defnyddiwch gymal LR13 i wneud cais i gofrestru cyfyngiad safonol. Mae rhestr o ffurfiau cyfyngu safonol yn Atodlen 4 i Reolau Cofrestru Tir 2003. Nid ydych yn gorfod llenwi ffurflen RX1 yn ogystal. Fodd bynnag, os nad ydych yn cwblhau鈥檙 cymal hwn, nid yw Cofrestrfa Tir EF yn gorfod cofnodi cyfyngiad yn y gofrestr oni bai eich bod yn gwneud cais ar wah芒n (rheol 72A(3) o Reolau Cofrestru Tir 2003) i gofnodi cyfyngiad ar ffurflen RX1 (rheol 92(1) o Reolau Cofrestru Tir 2003).

Os nad yw鈥檙 cyfyngiad sydd ei angen yn un safonol:

• peidiwch 芒 chyfeirio ato yn y cymal hwn
• uwchlwythwch ffurflen RX1 wedi ei llenwi gyda鈥檆h cais

Am ragor o wybodaeth, gweler cyfarwyddyd ymarfer 19: rhybuddion, cyfyngiadau a gwarchod buddion trydydd parti yn y gofrestr 鈥� adran 3.3.2 Cyfyngiadau nad ydynt ar ffurf safonol.

5.13.2 Pwyntiau cyffredinol o ran cwblhau cymal LR13

Gallwch newid dim ond y geiriad nad yw鈥檔 ymddangos mewn cromfachau. Rhaid i eiriau cais ddechrau bob amser 鈥楳ae鈥檙 Part茂on i鈥檙 brydles hon yn gwneud cais i gofnodi鈥檙 ffurf safonol o gyfyngiad ganlynol鈥︹�� Yn ogystal, oherwydd ein bod bob amser yn barod i dderbyn bod y part茂on wedi cyflawni鈥檙 brydles wreiddiol a鈥檙 brydles wrthrannol, nid oes angen uwchlwytho鈥檙 ddogfen wrthrannol wrth wneud cais i gofnodi cyfyngiad yn erbyn teitl y tenant.

Dylech gwblhau geiriau cyntaf y cais yn y cymal hwn (gan ddechrau, 鈥楳ae鈥檙 Part茂on 鈥︹��) gyda rhif y teitl yr ydych am gofrestru鈥檙 cyfyngiad yn ei erbyn. Rhaid dileu鈥檙 dewis amhriodol o鈥檙 rhai sy鈥檔 cael eu cynnig. Os nad yw鈥檙 cyfyngiad i鈥檞 gofrestru yn erbyn rhif y teitl a neilltuwyd i鈥檙 tir a brydleswyd, cwblhewch yr ail ddewis gyda鈥檙 teitl y mae i gael ei gofnodi yn ei erbyn.

Os yw鈥檙 cyfyngiad yn effeithio ar rifau teitl heblaw鈥檙 hyn a neilltuwyd i鈥檙 eiddo a brydleswyd y cyfeiriwyd ato yng nghymal LR4 neu deitlau鈥檙 landlord sy鈥檔 cael eu crybwyll yng nghymal LR2.1, nid yw Cofrestrfa Tir EF yn gorfod gwneud cofnod o鈥檙 cyfyngiad oni bai eich bod yn rhestru鈥檙 teitlau ychwanegol hyn yng nghymal LR2.2 (rheol 72A(4)(a) o Reolau Cofrestru Tir 2003).

Rhowch destun llawn y cyfyngiad, gan gynnwys unrhyw fewnlenwadau sydd eu hangen. Rhaid ichi:

• beidio 芒 chyfeirio at gymal, atodlen neu baragraff atodlen prydles sy鈥檔 cynnwys y cyfyngiad
• na chyfeirio at y cyfyngiad trwy ei lythyren yn Atodlen 4 i Reolau Cofrestru Tir 2003 (er enghraifft, 鈥楩furf A鈥�, 鈥楩furf N鈥�)

I gael rhagor o wybodaeth am ddrafftio cyfyngiad lle y mae鈥檔 ymwneud 芒 chyfamodau wedi eu cynnwys mewn prydles, gweler cyfarwyddyd ymarfer 19A: cyfyngiadau ac eiddo prydlesol.

5.13.3 Cyfyngiad sy鈥檔 effeithio ar ran yn unig o deitl cofrestredig

Yn wahanol i banel 3 ar ffurflen RX1, nid yw cymal penodedig LR13 yn caniat谩u i鈥檙 ceisydd bennu lle bydd cyfyngiad yn effeithio ar ran o deitl cofrestredig yn unig. Fodd bynnag, gallwch ddefnyddio cymal LR13 i wneud cais i gofrestru cyfyngiad safonol yn erbyn rhan yn unig o deitl, cyn belled 芒鈥檆h bod yn diffinio鈥檔 eglur pa ran o鈥檙 teitl sy鈥檔 cael ei heffeithio.

Os yw鈥檙 cyfyngiad yn effeithio ar ran o deitl yn unig, rhaid ichi ymgorffori disgrifiad o鈥檙 rhan o dan sylw o fewn geiriad y cyfyngiad, rhywbeth yn debyg i鈥檙 isod (rheol 91A(1) o Reolau Cofrestru Tir 2003). Cyn belled 芒 bod y geiriad yn ddigonol i nodi rhan y teitl sydd i gael ei heffeithio gan y cyfyngiad, byddwn yn ei dderbyn. Gall y disgrifiad fod naill ai ar ffurf:

• disgrifiad geiriol (er enghraifft, 鈥楴i ellir cofrestru unrhyw warediad o [ran] yr ystad gofrestredig [yn dwyn yr enw 22 Stryd y Gof] gan berchennog yr ystad gofrestredig 鈥︹��), neu
• cyfeiriad at y cynllun ynghlwm wrth y brydles (er enghraifft, 鈥楴i ellir cofrestru unrhyw warediad o [ran] yr ystad gofrestredig [sy鈥檔 cael ei dangos gydag ymyl las ar y cynllun i鈥檙 brydles] gan berchennog yr ystad gofrestredig 鈥︹��).

Sylwer y byddwn yn derbyn disgrifiad geiriol o鈥檙 eiddo (22 Stryd y Gof) dim ond lle bo modd dynodi union faint yr eiddo hwnnw鈥檔 eglur ar fap yr Arolwg Ordnans.

5.13.4 Angen mwy nag un cyfyngiad

Efallai y byddwch am wneud cais am fwy nag un ffurf safonol o gyfyngiad yn y brydles. Os felly, dylech ailadrodd geiriau cyntaf y cais (鈥楳ae鈥檙 Part茂on i鈥檙 brydles hon yn gwneud cais i gofnodi鈥檙 ffurf safonol o gyfyngiad ganlynol鈥�) ar 么l testun y cyfyngiad cyntaf a chwblhau gweddill y geiriad yn 么l y cyfarwyddyd uchod.

5.13.5 Cyfyngiadau ar ddefnyddio cymal LR13

Nid yw cymal LR13 yn cynnwys geiriad llawn ffurflen RX1. Mae cyfyngiadau, felly, ar ddefnyddio cymal LR13.

Yn arbennig, mae鈥檔 bosibl y bydd angen tystiolaeth ychwanegol i gofrestru cyfyngiad mewn rhai achosion. Nid yw cymal LR13 yn gwneud darpariaeth i鈥檙 ceisydd gyflwyno tystiolaeth ychwanegol o hawl i gofrestru cyfyngiad. Caiff y sefyllfaoedd hyn eu trin yng nghyfarwyddyd ymarfer 19: rhybuddion, cyfyngiadau a gwarchod buddion trydydd parti ar y gofrestr .

Mae鈥檙 ceisiadau hyn yn debygol o fod yn anghyffredin wrth gofrestru prydlesi cymalau penodedig. Fodd bynnag, lle bo angen tystiolaeth ychwanegol, rhaid ichi roi datganiad yn dilyn geiriad y panel priodol ar ffurflen RX1 ynghyd 芒 naill ai:

• y dystiolaeth angenrheidiol o鈥檙 hyn y cyfeiriwyd ati ym mhaneli 9, 11, 12 a 13 ar ffurflen RX1, neu (pan fo鈥檔 briodol)
• dystysgrif eich bod yn dal y dystiolaeth ychwanegol

5.13.6 Ymrwymiad i gofnodi cyfyngiad trwy statud

Weithiau mae Cofrestrfa Tir EF yn gorfod cofnodi cyfyngiadau ar y gofrestr heb unrhyw gais (rheol 95 o Reolau Cofrestru Tir 2003). Mae manylion llawn o dan ba amgylchiadau y gwnawn gofnod o鈥檙 fath yng nghyfarwyddyd ymarfer 19: rhybuddion, cyfyngiadau a gwarchod buddion trydydd parti ar y gofrestr.

Nid oes unrhyw ofyniad ichi gwblhau cymal penodedig LR13 er mwyn cofnodi cyfyngiad o鈥檙 fath. Byddwn yn nodi pan fo鈥檙 cyfyngiadau hyn yn briodol.

5.14 LR14

LR14. Datganiad o ymddiried os yw鈥檙 Tenant yn fwy nag un person (os mai un person yw鈥檙 Tenant, dylech hepgor neu ddileu鈥檙 holl ddatganiadau dewisol. Os yw鈥檙 Tenant yn fwy nag un person, cwblhewch y cymal hwn trwy hepgor neu ddileu pob datganiad dewisol nad yw鈥檔 gymwys)

Mae鈥檙 Tenant yn fwy nag un person. Byddant yn dal yr Eiddo ar ymddiried ar eu cyfer eu hunain fel cyd-denantiaid. NEU Mae鈥檙 Tenant yn fwy nag un person. Byddant yn dal yr Eiddo ar ymddiried ar eu cyfer eu hunain fel tenantiaid cydradd 芒 chyfrannau cyfartal. NEU Mae鈥檙 Tenant yn fwy nag un person. Byddant yn dal yr Eiddo ar ymddiried. Cwblhewch fel y bo angen

5.14.1 Pwyntiau cyffredinol o ran cwblhau cymal LR14

Dylid cwblhau cymal LR14 gyda鈥檙 datganiad ymddiried priodol lle bo鈥檙 tenant a enwyd yng nghymal LR3 yn fwy nag un person neu gorff. Fel arall, gallwch ddewis i lenwi ffurflen JO. Cynlluniwyd ffurflen JO fel dewis arall i gydberchnogion ddatgan ymddiriedau ar adeg caffael, ac i ymdrin 芒鈥檙 anawsterau ymarferol y gall trawsgludwyr eu hwynebu wrth sicrhau cyflawniad y brydles gan bob prydlesai o fewn amserlen dynn trafodiad trawsgludo arferol.

Os yw鈥檙 brydles o blaid un tenant yn unig, cewch naill ai:

• hepgor neu ddileu鈥檙 holl eiriau eraill, neu
• hepgor neu ddileu cymal LR3 yn llwyr

Mae鈥檙 datganiad ymddiried hwn yn berthnasol i鈥檙 tenantiaid gwreiddiol a enwyd yng nghymal LR3 yn unig.

Gallwch weld gwybodaeth am effaith y datganiadau hyn, ffurflen JO a鈥檙 cofnodion ar y gofrestr all ddeillio ohonynt, yng nghyfarwyddyd ymarfer 24: ymddiriedau tir preifat.

5.14.2 Unig berchennog 鈥� cofnodi cyfyngiad ffurf A

Efallai eich bod am adlewyrchu bodolaeth ymddiried trwy gofnodi cyfyngiad ffurf A yn erbyn unig berchennog. Os felly, dylech wneud cais amdano gan ddefnyddio cymal LR13.

I gael rhagor o fanylion ac enghreifftiau o ble y gall fod angen cyfyngiad o鈥檙 fath, gweler cyfarwyddyd ymarfer 24: ymddiriedau tir preifat.

6. Hepgoriadau o brydlesi cymalau penodedig a newidiadau iddynt

Mae鈥檙 wybodaeth yn yr adran hon yn berthnasol i brydlesi cymalau penodedig a roddwyd ar neu ar 么l 19 Mehefin 2006 yn unig.

6.1 Gwybodaeth gyffredinol o ran hepgoriadau a newidiadau

Gall un neu fwy o鈥檙 cymalau penodedig fod un ai:

• heb eu cwblhau
• wedi cael eu cwblhau鈥檔 anghywir, neu
• wrthdaro gyda darpariaeth yn rhywle arall yn y brydles

Lle bo鈥檙 gwall neu wrthdaro鈥檔 peri ein bod naill ai鈥檔 gwneud cofnod y teimlwch ei fod yn anghywir, neu鈥檔 hepgor cofnod o鈥檙 gofrestr, efallai y byddwch am wneud cais ar wah芒n i newid y gofrestr.

Yn amodol ar eu natur, mae modd datrys hepgoriadau, gwallau ac anghysondebau yn y cymalau penodedig trwy un ai:

• gais ychwanegol
• newid o dan baragraff 6(e) Atodlen 10 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002 a rheol 130 o Reolau Cofrestru Tir 2003, neu
• weithred gywiro

Gallwch wneud cais un ai:

• wrth gyflwyno鈥檙 brydles i鈥檞 chofrestru
• tra bo鈥檙 brydles wrthi鈥檔 cael ei chofrestru, neu
• ar 么l cwblhau鈥檙 cofrestru

6.2 Cais ychwanegol am gofnod ar gofrestr

Lle bo gwall neu hepgoriad wrth gwblhau cymalau LR2.2 neu LR8 i LR14 yn gynwysedig wedi arwain at hepgor cofnod, rhaid ichi wneud cais ychwanegol. Rhaid ichi beidio 芒 newid y cymalau penodedig eich hun ar 么l cofrestru na gofyn inni eu newid a gwneud y cofnod priodol.

Rhaid gwneud y cais gan ddefnyddio鈥檙 ffurflen gais briodol.

Os ydych yn paratoi gweithred gywiro (gweler Gweithred gywiro prydles, rhid ichi gynnwys y trafodiad 鈥榞weithred gywiro鈥� yn eich cais.

Pan fydd y cais i wneud y cofnod yn cael ei wneud ar yr un pryd ag y mae鈥檙 brydles yn cael ei chofrestru, dylech lanlwytho cadarnhad ysgrifenedig o鈥檆h cais am newid.

Rhaid i geisiadau i gofnodi cyfyngiadau ar waredu neu roi hawddfreintiau nodi鈥檙 cymal neu atodlen arbennig sy鈥檔 cynnwys y cyfyngiad neu hawddfraint.

Os yw鈥檙 cais ychwanegol yn cael ei wneud ar 么l cwblhau鈥檙 cais i gofrestru鈥檙 brydles rhaid talu鈥檙 ffi briodol yn 么l y Gorchymyn Ffi Cofrestru Tir cyfredol (gweler Cofrestrfa Tir EF: Ff茂oedd Gwasanaethau Cofrestru.

Rhaid ichi ddarparu unrhyw gydsyniadau neu dystysgrifau sydd eu hangen i gydymffurfio ag unrhyw gyfyngiadau a gofnodwyd ar y gofrestr a, phan fo hynny鈥檔 briodol (er enghraifft, yn achos rhoi hawddfreintiau), cydsyniad unrhyw arwystlai, oni bai y rhoddwyd y rhain pan gofrestrwyd y brydles.

Sylwer: Os cofnodwyd cyfyngiad neu y gwnaed cofnod ar 么l cofrestru鈥檙 brydles ond cyn derbyn y cais ychwanegol rhaid darparu unrhyw gydsyniad ac ati sydd ei angen ar y cyfyngiad neu gofnod hwnnw.

6.3 Newidiad i鈥檙 brydles ei hun

Cyn cwblhau cofrestru gall y part茂on i鈥檙 brydles ei newid i gywiro unrhyw hepgoriadau neu gamgymeriadau yn y cymalau penodedig, yng nghorff y brydles neu yn unrhyw gynllun. Dylid gwneud y newidiadau hyn yn y ffordd arferol ac, os bydd angen, dylid ailgyflawni鈥檙 brydles.

Unwaith y cofrestrwyd y brydles rhaid i鈥檙 part茂on beidio 芒鈥檌 newid eu hunain. Gall Cofrestrfa Tir EF wneud newidiadau cyfyngedig i gywiro camgymeriadau clercio naill ai cyn neu ar 么l cwblhau cofrestru. Fodd bynnag, bydd y newidiadau hyn yn cael eu cyfyngu i:

• newidiadau i gywiro anghysondebau mewn enwau
• newidiadau bach i鈥檙 cymalau penodedig neu gymalau eraill mewn prydles i wneud iddynt gytuno lle bo gwybodaeth yn ymddangos ddwywaith mewn prydles ac y bu gwall cop茂o (er enghraifft, dyddiad y brydles neu swm y premiwm)

Mewn sefyllfaoedd eraill (neu lle bu gwall cop茂o sylweddol), ni fydd Cofrestrfa Tir EF yn newid y brydles:

• Os na chofrestrwyd y brydles, byddwn yn ei dychwelyd i鈥檙 ceisydd er mwyn i鈥檙 part茂on allu ystyried newid y brydles
• Lle鈥檙 ydym eisoes wedi cwblhau cofrestru, byddwn yn gwrthod cais o鈥檙 fath ac yn gwahodd y ceisydd i wneud cais ychwanegol neu baratoi gweithred gywiro (os na fydd cais ychwanegol yn cywiro鈥檙 diffyg) a gwneud cais i gofrestru鈥檙 weithred

6.4 Gweithred gywiro prydles

Mae鈥檙 cymalau penodedig yn rhan annatod o brydles ac, felly, mae modd eu cywiro yn yr un modd ag unrhyw gymal arall. Fodd bynnag, yn y rhan fwyaf o achosion ni ddylai fod angen gweithred gywiro. Lle bo gwall neu hepgoriad yn y cymalau penodedig wedi arwain at hepgor cofnod o鈥檙 gofrestr, dim ond cais i gynnwys y cofnod a adawyd allan sydd ei angen. Nid oes angen cywiro鈥檙 brydles ei hun.

Yn 么l pob tebyg, bydd y rhan fwyaf o weithredoedd cywiro鈥檔 ymwneud 芒鈥檙 stent a brydleswyd naill ai oherwydd bod anghysondeb rhwng cymal LR4 a disgrifiad o鈥檙 eiddo a brydleswyd yn rhywle arall yn y brydles neu nad yw鈥檙 tir a brydleswyd yng nghymal LR4 yn adlewyrchu鈥檙 hyn y cytunwyd ei brydlesu mewn cytundeb blaenorol.

7. Pethau i鈥檞 cofio

Er mwyn osgoi anfon ymholiadau, cyn cyflwyno eich cais inni, gwnewch yn siwr:

• bod y cymalau penodedig yn ymddangos ar flaen y brydles
• bod y cymalau penodedig wedi eu cwblhau鈥檔 gywir, gan nodi鈥檙 wybodaeth yn llawn, neu i groesgyfeirio at y cymal, atodlen, neu baragraff atodlen o gorff y brydles sy鈥檔 cynnwys y wybodaeth berthnasol
• bod y disgrifiad eiddo yn LR4 yn cynnwys cyfeiriad at unrhyw gynllun sydd ynghlwm wrth y brydles
• bod LR2 yn cynnwys y rhif(au) teitl angenrheidiol y gwneir eich cais yn eu herbyn. Nid yw鈥檔 ofynnol i Gofrestrfa Tir EF wneud unrhyw gofnodion yn erbyn teitlau lle nad oes cais wedi ei wneud

Mae rhagor o wybodaeth ac awgrymiadau ar gyfer osgoi ymholiadau ar gael ar Hyb Hyfforddi Cofrestrfa Tir EF.