51茶馆

1. Prif ystadegau ar gyfer Ebrill 2025

Mae鈥檙 amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU.

Yn natganiad Medi 2024, adolygwyd amcangyfrifon Mynegai Prisiau Tai y DU o Ionawr 2022 ymlaen trwy ddefnyddio data prisiau a broseswyd y tu allan i gyfnod adolygu arferol Mynegai Prisiau Tai y DU, sef 12 mis. Yn natganiad Hydref 2024, dychwelodd Mynegai Prisiau Tai y DU i鈥檙 cyfnod adolygu arferol o 12 mis. Dylai defnyddwyr fod yn ymwybodol y gall diwygiadau fod yn fwy nag arfer, a dylent nodi鈥檙 ansicrwydd sylweddol uwch ynghylch prisiau adeiladau newydd.

Cyn hyn, roedd gan Fynegai Prisiau Tai y DU gyfnod cyfeirio o Ionawr 2015. Yn natganiad Chwefror 2025, diweddarwyd cyfnod cyfeirio Mynegai Prisiau Tai y DU i Ionawr 2023, felly erbyn hyn mae mynegeion Mynegai Prisiau Tai y DU yn adrodd bod Ionawr 2023 yn hafal i 100. Mae ailgyfeirio yn sicrhau bod Mynegai Prisiau Tai y DU yn adlewyrchu pris eiddo 鈥渃yfartalog鈥� sy鈥檔 cael ei werthu ar hyn o bryd ac yn symud y gyfres lefel prisiau gyfan ar gyfer pob daearyddiaeth a dadansoddiad gan ganran gyson heb effeithio ar gyfraddau chwyddiant. Darllenwch ragor ar flog y Swyddfa Ystadegau Gwladol a datganiad Mynegai Prisiau Tai y DU 19 Chwefror 2025.

2. Datganiad economaidd

3.5% oedd chwyddiant blynyddol prisiau tai cyfartalog y DU (amcangyfrif dros dro) yn y 12 mis hyd at Ebrill 2025, i lawr o鈥檙 amcangyfrif diwygiedig o 7.0% yn y 12 mis hyd at Fawrth 2025.

拢265,000 oedd pris t欧 cyfartalog y DU yn Ebrill 2025 (amcangyfrif dros dro), sy鈥檔 拢9,000 yn uwch na 12 mis yn 么l. Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y 12 mis hyd at Ebrill 2025 yn Lloegr i 拢286,000 (3.0%), cynyddodd yng Nghymru i 拢210,000 (5.3%) a chynyddodd yn yr Alban i 拢191,000 (5.8%). Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y flwyddyn hyd at Chwarter 1 (Ionawr i Fawrth) 2025 i 拢185,000 yng Ngogledd Iwerddon (9.5%).

Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 2.7% rhwng Mawrth 2025 ac Ebrill 2025, o鈥檌 gymharu 芒 chynnydd o 0.5% yn ystod yr un cyfnod 12 mis yn 么l. Ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 2.8% rhwng Mawrth 2025 ac Ebrill 2025.

O ranbarthau Lloegr, roedd y chwyddiant prisiau tai blynyddol uchaf yng Ngogledd Ddwyrain Lloegr, lle cynyddodd prisiau gan 6.4% yn y 12 mis hyd at Ebrill 2025. De Orllewin Lloegr oedd y rhanbarth gyda鈥檙 chwyddiant blynyddol isaf yn Lloegr, lle cynyddodd prisiau gan 0.9% yn y 12 mis hyd at Ebrill 2025.

Adroddodd 聽Sefydliad Brenhinol y Syrfewyr Siartredig (RICS) fod gwanhau pellach ar draws y farchnad werthu, gyda gweithgarwch yn symud yn ddyfnach i dir negyddol.

Dangosodd Ystadegau Trafodion Eiddo y DU聽Cyllid a Thollau EF ar gyfer Ebrill 2025, ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, mai鈥檙 nifer amcangyfrifedig o drafodion ar eiddo preswyl gyda gwerth o 拢40,000 neu fwy oedd 65,000. Mae hyn 28.0% yn is na 12 mis yn 么l (Ebrill 2024). Rhwng Mawrth 2025 ac Ebrill 2025, lleihaodd trafodion y DU gan 63.5% ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol. Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol rhwng Mawrth 2025 ac Ebrill 2025, adroddodd Cyllid a Thollau EF fod nifer y trafodion wedi lleihau gan 70.7% yn Lloegr, wedi lleihau gan 60.3% yng Ngogledd Iwerddon, wedi lleihau gan 9.1% yn yr Alban ac wedi lleihau gan 19.1% yng Nghymru. Mae鈥檔 debygol bod y lleihad sydyn yn nifer trafodion y DU yn Ebrill 2025 (yn enwedig yn Lloegr a Gogledd Iwerddon) yn dilyn y cynnydd sydyn ym Mawrth 2025 yn adlewyrchu prynwyr yn rhuthro i gwblhau prynu eiddo cyn y newidiadau i Dreth Dir y Dreth Stamp ar 1 Ebrill 2025.

Adroddodd datganiad 聽fod morgeisi a gymeradwywyd ar gyfer prynu tai, sy鈥檔 ddangosydd rhoi benthyg yn y dyfodol, wedi lleihau am y pedwerydd mis yn olynol, gyda lleihad o 3,100 i 60,500 yn Ebrill 2025.

Adroddodd farchnad werthu dawel lle mae darpar brynwyr yn ansicr ynghylch yr amgylchedd economaidd. Nid yw鈥檙 cynnydd yn Nhreth Dir y Dreth Stamp o Ebrill wedi cael effaith sylweddol ar amseriad y trafodiad yn Lloegr a Gogledd Iwerddon.

3. Newidiadau mewn prisiau

3.1 Newidiadau mewn prisiau blynyddol

Newidiadau mewn prisiau blynyddol ar gyfer y DU yn 么l gwlad dros y 5 mlynedd diwethaf

3.5% oedd chwyddiant blynyddol prisiau tai cyfartalog y DU (amcangyfrif dros dro) yn y 12 mis hyd at Ebrill 2025, i lawr o鈥檙 amcangyfrif diwygiedig o 7.0% yn y 12 mis hyd at Fawrth 2025.

拢265,000 oedd pris t欧 cyfartalog y DU yn Ebrill 2025 (amcangyfrif dros dro), sy鈥檔 拢9,000 yn uwch na 12 mis yn 么l. Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y 12 mis hyd at Ebrill 2025 yn Lloegr i 拢286,000 (3.0%), cynyddodd yng Nghymru i 拢210,000 (5.3%) a chynyddodd yn yr Alban i 拢191,000 (5.8%). Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y flwyddyn hyd at Chwarter 1 (Ionawr i Fawrth) 2025 i 拢185,000 yng Ngogledd Iwerddon (9.5%).

3.2 Pris cyfartalog yn 么l gwlad a rhanbarth swyddfa鈥檙 llywodraeth

Pris, newid misol a newid blynyddol yn 么l gwlad a rhanbarth swyddfa鈥檙 llywodraeth

Gwlad a rhanbarth swyddfa鈥檙 llywodraeth	Pris	Newid misol	Newid blynyddol
Cymru	拢210,077	0.3%	5.3%
Gogledd Iwerddon (Chwarter 1 鈥� 2025)	拢185,037	1.0%	9.5%
Lloegr	拢286,327	-3.7%	3.0%
Yr Alban	拢191,061	2.1%	5.8%
De Ddwyrain Lloegr	拢380,428	-2.0%	3.0%
De Orllewin Lloegr	拢300,633	-3.8%	0.9%
Dwyrain Canolbarth Lloegr	拢236,710	-3.6%	3.8%
Dwyrain Lloegr	拢332,160	-3.8%	2.0%
Gorllewin Canolbarth Lloegr	拢239,533	-4.6%	2.6%
Gogledd Ddwyrain Lloegr	拢156,010	-8.1%	6.4%
Gogledd Orllewin Lloegr	拢204,760	-6.4%	3.1%
Llundain	拢566,614	2.6%	3.3%
Swydd Gaerefrog a Humber	拢199,642	-6.1%	4.0%

Newidiadau mewn prisiau yn 么l gwlad a rhanbarth swyddfa鈥檙 llywodraeth

Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 2.7% rhwng Mawrth 2025 ac Ebrill 2025, o鈥檌 gymharu 芒 chynnydd o 0.5% yn ystod yr un cyfnod 12 mis yn 么l. Ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 2.8% rhwng Mawrth 2025 ac Ebrill 2025.

3.3 Pris cyfartalog yn 么l math o eiddo

Pris misol cyfartalog yn 么l math o eiddo

Math o eiddo	Ebrill 2025	Ebrill 2024	Gwahaniaeth
T欧 sengl	拢436,480	拢415,853	5.0%
T欧 p芒r	拢269,417	拢256,304	5.1%
T欧 teras	拢219,831	拢213,888	2.8%
Fflat neu fflat deulawr	拢195,017	拢193,853	0.6%
Holl	拢265,497	拢256,478	3.5%

4. Nifer y gwerthiannau

Yn 2024, roedd Cofrestrfa Tir EF wedi dychwelyd yn llwyddiannus i brosesu dros 40% o鈥檙 amcangyfrif o werthiannau dros dro Cyllid a Thollau EF ar gyfer amcangyfrif cyntaf Mynegai Prisiau Tai y DU (y targed a bennwyd yn y cyfarwyddyd Ansawdd a Methodoleg Mynegai Prisiau Tai y DU). Mae amcangyfrifon nifer y gwerthiannau Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer cyfnodau cynharach ac eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd yn parhau鈥檔 is na鈥檙 cyfartaleddau hanesyddol, ond yn gwella o hyd. Dylai defnyddwyr fod yn ymwybodol y gall diwygiadau fod yn fwy nag yn hanesyddol a dylent nodi鈥檙 ansicrwydd uwch ynghylch prisiau eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd.

Mae鈥檙 Swyddfa Ystadegau Gwladol wedi bod yn adolygu methodoleg Mynegai Prisiau Tai y DU, gyda鈥檙 nod o leihau diwygiadau yn amcangyfrifon Mynegai Prisiau Tai y DU.聽 Mae鈥檙 Swyddfa Ystadegau Gwladol wedi nodi gwelliant methodoleg ar gyfer cyfrifiadau misol Prydain Fawr, sydd wedi ei gytuno ar y cyd.聽 Bwriadwn weithredu鈥檙 gwelliant hwn ym Mynegai Prisiau Tai y DU dros y misoedd nesaf.聽 Darllenwch ragor ym mhapur dulliau cyfrifo misol Mynegai Prisiau Tai y DU.

4.1 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau yn 么l gwlad

Mae amcangyfrifon dros dro Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Ebrill 2025 yn seiliedig ar oddeutu 16,200 o gofnodion ar gyfer Lloegr, 6,100 ar gyfer yr Alban, a 1,700 ar gyfer Cymru. Mae hyn yn cynrychioli 44% o鈥檙 amcangyfrif o werthiannau dros dro Cyllid a Thollau EF ar gyfer Ebrill 2025, fel y manylir yn ei gyhoeddiad 聽Trafodion eiddo misol a gwblhawyd yn y DU gydag amcangyfrifon gwerth 拢40,000 neu fwy. Dros amser, bydd mwy o gofnodion ar gael ar gyfer cyfnodau diweddar, a fydd yn cael eu defnyddio i ddiwygio amcangyfrifon Mynegai Prisiau Tai y DU a nifer y gwerthiannau, yn unol 芒鈥檙聽polisi diwygiadau聽a gyhoeddwyd gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Chofrestrfa Tir EF.

Mae amcangyfrifon gwerthiannau o Fynegai Prisiau Tai y DU yn wahanol i amcangyfrifon Cyllid a Thollau EF oherwydd ffynonellau data, maint y cyfnod diwygio a chwmpas gwahanol. Mae Adroddiad ansawdd聽Cyllid a Thollau EF yn nodi ei bod yn debygol y bydd gwallau yn ei ddata oherwydd gwallau adrodd neu allweddu, megis camddosbarthu rhwng trafodion preswyl a di-breswyl. Fodd bynnag, mae Cyllid a Thollau EF yn cymryd camau i leihau鈥檙 gwall mesur hwn. Rheswm arall posibl dros wahaniaethau yw bod trafodion eiddo preswyl, lle mae鈥檙 prynwr neu鈥檙 gwerthwr yn gorff corfforedig, yn gwmni neu鈥檔 fusnes, wedi eu heithrio o ddata Mynegai Prisiau Tai y DU, ond wedi cael eu cynnwys yn nata Cyllid a Thollau EF.

Mae rhagor o wybodaeth am ffynonellau data, polisi diwygiadau, dulliau ac ansawdd ar gael yng nghyfarwyddyd Mynegai Prisiau Tai y DU Cofrestrfa Tir EF.

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer y mis cyfredol 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer y mis cyfatebol yn y flwyddyn flaenorol

Gwlad	Chwefror 2025	Chwefror 2024
Lloegr	40,745	47,183
Gogledd Iwerddon (Chwarter 1 鈥� 2025)	1,822	1,616
Yr Alban	6,100	5,541
Cymru	2,045	2,541

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Chwefror 2024 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Chwefror 2025, cynyddodd nifer y trafodion gan 103.7% yn Lloegr, gan 11.3% yn yr Alban a chan 78.3% yng Nghymru. Cynyddodd nifer y trafodion Mynegai Prisiau Tai y DU yng Ngogledd Iwerddon gan 20.6% yn y flwyddyn hyd at Chwarter 1 2025.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU聽a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy鈥檔 wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, yn y 12 mis hyd at Chwefror 2025, fod nifer y trafodion Cyllid a Thollau EF wedi cynyddu gan 27.2% yn Lloegr, wedi cynyddu gan 10.6% yn yr Alban, wedi cynyddu gan 21.3% yng Nghymru, ac wedi cynyddu gan 28.9% yng Ngogledd Iwerddon.

4.2 Nifer y gwerthiannau ar gyfer y DU dros y 5 mlynedd diwethaf

Nifer y gwerthiannau ar gyfer 2020 i 2024 yn 么l gwlad: Ionawr

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Chwefror 2024聽芒鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Chwefror 2025, cynyddodd nifer y trafodion yn y DU gan 80.2%.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU聽a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy鈥檔 wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, fod nifer y trafodion Cyllid a Thollau EF ar gyfer y DU wedi cynyddu gan 25.7% yn y 12 mis hyd at Chwefror 2025.

Tai a adeiledir o鈥檙 newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd

Statws eiddo	Pris cyfartalog Chwefror 2025	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o鈥檙 newydd	拢406,407	11.1%	25.7%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	拢261,953	0.1%	4.2%

5. Statws eiddo ar gyfer y DU

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd

Ar gyfer Prydain Fawr yn unig 鈥� nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws y prynwr.

Math o brynwr	Pris cyfartalog Ebrill 2025	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	拢223,452	-3.6%	3.1%
Cyn berchen-feddiannydd	拢328,300	-1.7%	3.9%

6. Statws cyllido ar gyfer Prydain Fawr

Arian parod a morgais

Ar gyfer Prydain Fawr yn unig 鈥� nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws cyllido.

Statws cyllido	Pris cyfartalog Ebrill 2025	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	拢252,296	-3.0%	2.7%
Morgais	拢274,913	-2.7%	3.8%

7. Cyrchu鈥檙 data

Mae modd llwytho鈥檙 data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda鈥檔 .

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

8. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EF, , ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

Un o鈥檙 prif ffactorau sy鈥檔 penderfynu prisiau tai yw nodweddion demograffig yr ardal lle y lleolir yr eiddo. Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn defnyddio鈥檙 dosbarthiad demograffig-gymdeithasol a elwir Acorn, yn y model atchweliad hedonig i fesur cyfoeth yr ardal.

Cyn 20 Rhagfyr 2023, cafodd trafodion eiddo ym Mhrydain Fawr eu heithrio o鈥檙 model atchweliad os oedd eu dosbarthiad Acorn ar goll. O gyhoeddiad 20 Rhagfyr 2023, mae鈥檙 eiddo hyn wedi eu cynnwys yn y model atchweliad o ddata Ionawr 2023 ymlaen, ond yn cael llai o bwysiad yn y cyfrifiadau, fel y disgrifir uchod. Mae鈥檙 gwelliant hwn yn y fethodoleg yn alinio sut mae trafodion gyda dosbarthiad Acorn coll yn cael eu defnyddio ym model Prydain Fawr a model Gogledd Iwerddon, gan gynyddu cydlyniant ar draws y DU a gwella ansawdd ystadegau Mynegai Prisiau Tai y DU.

9. Cysylltu

Eileen Morrison, Arweinydd T卯m Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EF

Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk

Ff么n 0300 006 5288

Aimee North, Pennaeth Mynegeion y Farchnad Dai, Swyddfa Ystadegau Gwladol

Ebost aimee.north@ons

Ff么n 01633 456400

Ciara Cunningham, Ystadegydd ar gyfer Mynegai Prisiau Tai Gogledd Iwerddon

Ebost ciara.cunningham@finance-ni.gov.uk

Ff么n 028 90 336035

Anne MacDonald, Rheolwr T卯m Data Tir ac Eiddo, Cofrestri鈥檙 Alban

Ebost anne.macDonald@ros.gov.uk

Ff么n 0131 378 4991