51茶馆

1. Prif ystadegau ar gyfer Mawrth 2025

Mae鈥檙 amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU.

Yn natganiad Medi 2024, adolygwyd amcangyfrifon Mynegai Prisiau Tai y DU o Ionawr 2022 ymlaen trwy ddefnyddio data prisiau a broseswyd y tu allan i gyfnod adolygu arferol Mynegai Prisiau Tai y DU, sef 12 mis. Yn natganiad Hydref 2024, dychwelodd Mynegai Prisiau Tai y DU i鈥檙 cyfnod adolygu arferol o 12 mis. Dylai defnyddwyr fod yn ymwybodol y gall diwygiadau fod yn fwy nag arfer, a dylent nodi鈥檙 ansicrwydd sylweddol uwch ynghylch prisiau adeiladau newydd.

Cyn hyn, roedd gan Fynegai Prisiau Tai y DU gyfnod cyfeirio o Ionawr 2015. Yn natganiad Chwefror 2025, diweddarwyd cyfnod cyfeirio Mynegai Prisiau Tai y DU i Ionawr 2023, felly erbyn hyn mae mynegeion Mynegai Prisiau Tai y DU yn adrodd bod Ionawr 2023 yn hafal i 100. Mae ailgyfeirio yn sicrhau bod Mynegai Prisiau Tai y DU yn adlewyrchu pris eiddo 鈥渃yfartalog鈥� sy鈥檔 cael ei werthu ar hyn o bryd ac yn symud y gyfres lefel prisiau gyfan ar gyfer pob daearyddiaeth a dadansoddiad gan ganran gyson heb effeithio ar gyfraddau chwyddiant. Darllenwch ragor ar flog y Swyddfa Ystadegau Gwladol a datganiad Mynegai Prisiau Tai y DU 19 Chwefror 2025.

2. Datganiad economaidd

6.4% oedd chwyddiant blynyddol prisiau tai cyfartalog y DU (amcangyfrif dros dro) yn y 12 mis hyd at Fawrth 2025, i fyny o鈥檙 amcangyfrif diwygiedig o 5.5% yn y 12 mis hyd at Chwefror 2025.

拢271,000 oedd pris t欧 cyfartalog y DU ym Mawrth 2025 (amcangyfrif dros dro), sy鈥檔 拢16,000 yn uwch na 12 mis yn 么l. Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y 12 mis hyd at Fawrth 2025 yn Lloegr i 拢296,000 (6.7%), cynyddodd yng Nghymru i 拢208,000 (3.6%) a chynyddodd yn yr Alban i 拢186,000 (4.6%). Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y flwyddyn hyd at Chwarter 1 (Ionawr i Fawrth) 2025 i 拢185,000 yng Ngogledd Iwerddon (9.5%).

Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 1.1% rhwng Chwefror 2025 a Mawrth 2025, o鈥檌 gymharu 芒 chynnydd o 0.2% yn ystod yr un cyfnod 12 mis yn 么l. Ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 1.4% rhwng Chwefror 2025 a Mawrth 2025.

O ranbarthau Lloegr, roedd y chwyddiant prisiau tai blynyddol uchaf yng Ngogledd Ddwyrain Lloegr, lle cynyddodd prisiau gan 14.3% yn y 12 mis hyd at Fawrth 2025. Llundain oedd y rhanbarth gyda鈥檙 chwyddiant blynyddol isaf yn Lloegr, lle cynyddodd prisiau gan 0.8% yn y 12 mis hyd at Fawrth 2025.

Adroddodd 聽Sefydliad Brenhinol y Syrfewyr Siartredig (RICS) fod dangosyddion ymholiadau gan brynwyr a gwerthiannau a gytunwyd wedi symud yn ddyfnach i dir negyddol. Adroddodd RICS hefyd fod prisiau tai yn lefelu i raddau helaeth dros y misoedd diwethaf ar draws y rhan fwyaf o rannau鈥檙 DU, er bod yr Alban a Gogledd Iwerddon yn parhau i ddangos tuedd ar i fyny fwy gwydn.

Dangosodd Ystadegau Trafodion Eiddo y DU聽Cyllid a Thollau EF ar gyfer Mawrth 2025, ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, mai鈥檙 nifer amcangyfrifedig o drafodion ar eiddo preswyl gyda gwerth o 拢40,000 neu fwy oedd 177,000. Mae hyn 104.3% yn uwch na 12 mis yn 么l (Mawrth 2024). Rhwng Chwefror 2025 a Mawrth 2025, cynyddodd trafodion y DU gan 61.7% ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol. Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, adroddodd Cyllid a Thollau EF fod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 89% a 47% yn Lloegr a Gogledd Iwerddon, yn y drefn honno, tra bod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 15% ac 19% yn unig yn yr Alban a Chymru, yn y drefn honno. Mae鈥檙 cynnydd sydyn yn nifer trafodion y DU ym Mawrth 2025 (yn enwedig yn Lloegr a Gogledd Iwerddon) i lefelau nas welwyd er 2021 (pan gafwyd newidiadau blaenorol i鈥檙 Dreth Stamp), yn debygol o adlewyrchu prynwyr yn rhuthro i gwblhau prynu eiddo cyn y newidiadau i鈥檙 Dreth Stamp ar 1 Ebrill 2025 yn Lloegr a Gogledd Iwerddon.

Adroddodd datganiad 聽fod morgeisi a gymeradwywyd ar gyfer prynu tai, sy鈥檔 ddangosydd rhoi benthyg yn y dyfodol, wedi lleihau am y trydydd mis yn olynol, gyda lleihad o 800 i 64,300 ym Mawrth 2025.

础诲谤辞诲诲辞诲诲听 farchnad werthu dawel lle mae darpar brynwyr yn ansicr ynghylch yr amgylchedd economaidd. Nid yw鈥檙 cynnydd yn Nhreth Tir y Dreth Stamp o Ebrill wedi cael effaith sylweddol ar amseriad y trafodiad yn Lloegr a Gogledd Iwerddon.

3. Newidiadau mewn prisiau

3.1 Newidiadau mewn prisiau blynyddol

Newidiadau mewn prisiau blynyddol ar gyfer y DU yn 么l gwlad dros y 5 mlynedd diwethaf

6.4% oedd chwyddiant blynyddol prisiau tai cyfartalog y DU (amcangyfrif dros dro) yn y 12 mis hyd at Fawrth 2025, i fyny o鈥檙 amcangyfrif diwygiedig o 5.5% yn y 12 mis hyd at Chwefror 2025.

拢271,000 oedd pris t欧 cyfartalog y DU ym Mawrth 2025 (amcangyfrif dros dro), sy鈥檔 拢16,000 yn uwch na 12 mis yn 么l. Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y 12 mis hyd at Fawrth 2025 yn Lloegr i 拢296,000 (6.7%), cynyddodd yng Nghymru i 拢208,000 (3.6%) a chynyddodd yn yr Alban i 拢186,000 (4.6%). Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y flwyddyn hyd at Chwarter 1 (Ionawr i Fawrth) 2025 i 拢185,000 yng Ngogledd Iwerddon (9.5%).

3.2 Pris cyfartalog yn 么l gwlad a rhanbarth swyddfa鈥檙 llywodraeth

Pris, newid misol a newid blynyddol yn 么l gwlad a rhanbarth swyddfa鈥檙 llywodraeth

Gwlad a rhanbarth swyddfa鈥檙 llywodraeth	Pris	Newid misol	Newid blynyddol
Cymru	拢208,093	0.2%	3.6%
Gogledd Iwerddon (Chwarter 1 鈥� 2025)	拢185,037	1.0%	9.5%
Lloegr	拢295,654	1.3%	6.7%
Yr Alban	拢185,939	0.4%	4.6%
De Ddwyrain Lloegr	拢386,316	0.4%	5.3%
De Orllewin Lloegr	拢310,837	0.7%	5.3%
Dwyrain Canolbarth Lloegr	拢243,973	0.7%	7.1%
Dwyrain Lloegr	拢343,876	1.4%	6.5%
Gorllewin Canolbarth Lloegr	拢250,015	1.2%	7.8%
Gogledd Ddwyrain Lloegr	拢168,227	4.2%	14.3%
Gogledd Orllewin Lloegr	拢217,063	2.5%	9.4%
Llundain	拢552,073	-0.3%	0.8%
Swydd Gaerefrog a Humber	拢211,155	2.3%	9.5%

Newidiadau mewn prisiau yn 么l gwlad a rhanbarth swyddfa鈥檙 llywodraeth

Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 1.1% rhwng Chwefror 2025 a Mawrth 2025, o鈥檌 gymharu 芒 chynnydd o 0.2% yn ystod yr un cyfnod 12 mis yn 么l. Ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 1.4% rhwng Chwefror 2025 a Mawrth 2025.

3.3 Pris cyfartalog yn 么l math o eiddo

Pris misol cyfartalog yn 么l math o eiddo

Math o eiddo	Mawrth 2025	Mawrth 2024	Gwahaniaeth
T欧 sengl	拢437,325	拢416,298	5.1%
T欧 p芒r	拢275,162	拢254,265	8.2%
T欧 teras	拢228,968	拢211,943	8.0%
Fflat neu fflat deulawr	拢199,520	拢193,000	3.4%
Holl	拢271,415	拢255,082	6.4%

4. Nifer y gwerthiannau

Yn 2024, roedd Cofrestrfa Tir EF wedi dychwelyd yn llwyddiannus i brosesu dros 40% o鈥檙 amcangyfrif o werthiannau dros dro Cyllid a Thollau EF ar gyfer amcangyfrif cyntaf Mynegai Prisiau Tai y DU (y targed a bennwyd yn y cyfarwyddyd Ansawdd a Methodoleg Mynegai Prisiau Tai y DU). Mae amcangyfrifon nifer y gwerthiannau Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer cyfnodau cynharach ac eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd yn parhau鈥檔 is na鈥檙 cyfartaleddau hanesyddol, ond yn gwella o hyd. Dylai defnyddwyr fod yn ymwybodol y gall diwygiadau fod yn fwy nag yn hanesyddol a dylent nodi鈥檙 ansicrwydd uwch ynghylch prisiau eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd.

Mae gwelliannau posibl i鈥檙 fethodoleg yn cael eu harchwilio, gyda鈥檙 nod o leihau diwygiadau yn amcangyfrifon Mynegai Prisiau Tai y DU. Darllenwch ragor ym gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol.

4.1 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau yn 么l gwlad

Mae amcangyfrifon dros dro Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Mawrth 2025 yn seiliedig ar oddeutu 58,600 o gofnodion ar gyfer Lloegr, 6,400 ar gyfer yr Alban, a 1,800 ar gyfer Cymru. Mae hyn yn cynrychioli 41% o鈥檙 amcangyfrif o werthiannau dros dro Cyllid a Thollau EF ar gyfer Mawrth 2025, fel y manylir yn ei gyhoeddiad 聽Trafodion eiddo misol a gwblhawyd yn y DU gydag amcangyfrifon gwerth 拢40,000 neu fwy. Dros amser, bydd mwy o gofnodion ar gael ar gyfer cyfnodau diweddar, a fydd yn cael eu defnyddio i ddiwygio amcangyfrifon Mynegai Prisiau Tai y DU a nifer y gwerthiannau, yn unol 芒鈥檙聽polisi diwygiadau聽a gyhoeddwyd gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Chofrestrfa Tir EF.

Mae amcangyfrifon gwerthiannau o Fynegai Prisiau Tai y DU yn wahanol i amcangyfrifon Cyllid a Thollau EF oherwydd ffynonellau data, maint y cyfnod diwygio a chwmpas gwahanol. Mae Adroddiad ansawdd聽Cyllid a Thollau EF yn nodi ei bod yn debygol y bydd gwallau yn ei ddata oherwydd gwallau adrodd neu allweddu, megis camddosbarthu rhwng trafodion preswyl a di-breswyl. Fodd bynnag, mae Cyllid a Thollau EF yn cymryd camau i leihau鈥檙 gwall mesur hwn. Rheswm arall posibl dros wahaniaethau yw bod trafodion eiddo preswyl, lle mae鈥檙 prynwr neu鈥檙 gwerthwr yn gorff corfforedig, yn gwmni neu鈥檔 fusnes, wedi eu heithrio o ddata Mynegai Prisiau Tai y DU, ond yn cael eu cynnwys yn nata Cyllid a Thollau EF.

Mae rhagor o wybodaeth am ffynonellau data, polisi diwygiadau, dulliau ac ansawdd ar gael yng nghyfarwyddyd Mynegai Prisiau Tai y DU Cofrestrfa Tir EF.

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer y mis cyfredol 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer y mis cyfatebol yn y flwyddyn flaenorol

Gwlad	Ionawr 2025	Ionawr 2024
Lloegr	36,265	41,790
Gogledd Iwerddon	1,822	1,616
Yr Alban	6,813	6,139
Cymru	1,874	2,082

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Ionawr 2024 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Ionawr 2025, cynyddodd nifer y trafodion gan 87.3% yn Lloegr, gan 12.7% yn yr Alban, a chan 80.0% yng Nghymru. Cynyddodd nifer y trafodion Mynegai Prisiau Tai y DU yng Ngogledd Iwerddon gan 20.6% yn y flwyddyn hyd at Chwarter 1 2025.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU聽a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy鈥檔 wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, yn y 12 mis hyd at Ionawr 2025, fod nifer y trafodion Cyllid a Thollau EF wedi cynyddu gan 23.0% yn Lloegr, gan 12.9% yn yr Alban, gan 22.2% yng Nghymru, a chan 19.5% yng Ngogledd Iwerddon.

4.2 Nifer y gwerthiannau ar gyfer y DU dros y 5 mlynedd diwethaf

Nifer y gwerthiannau ar gyfer 2020 i 2024 yn 么l gwlad: Ionawr

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Ionawr 2024聽芒鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Ionawr 2025, cynyddodd nifer y trafodion yn y DU gan 67.3%.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU聽a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy鈥檔 wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, fod nifer y trafodion Cyllid a Thollau EF ar gyfer y DU wedi cynyddu gan 22.0% yn y 12 mis hyd at Ionawr 2025.

Tai a adeiledir o鈥檙 newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd

Statws eiddo	Pris cyfartalog Ionawr 2025	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o鈥檙 newydd	拢381,055	-0.7%	17.1%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	拢261,959	0.2%	3.7%

5. Statws eiddo ar gyfer y DU

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd

Ar gyfer Prydain Fawr yn unig 鈥� nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws y prynwr.

Math o brynwr	Pris cyfartalog Mawrth 2025	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	拢230,857	1.7%	7.1%
Cyn berchen-feddiannydd	拢331,844	0.4%	5.4%

6. Statws cyllido ar gyfer Prydain Fawr

Arian parod a morgais

Ar gyfer Prydain Fawr yn unig 鈥� nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws cyllido.

Statws cyllido	Pris cyfartalog Mawrth 2025	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	拢258,369	1.1%	5.5%
Morgais	拢281,080	1.1%	6.7%

7. Cyrchu鈥檙 data

Mae modd llwytho鈥檙 data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda鈥檔 .

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

8.听顿辞蝉产补谤迟丑颈补诲补耻 trafodion tai

Rhwng Hydref a Rhagfyr 2024, cafwyd 190,576 o werthiannau eiddo.

Yr amrediad pris mwyaf poblogaidd ar gyfer:

• Lloegr oedd 拢225,000 i 拢249,999 鈥� prynwyd 9,975 o eiddo
• Yr Alban oedd 拢125,000 i 拢149,999 鈥� prynwyd 2,590 o eiddo
• Cymru oedd 拢150,000 i 拢174,999 鈥� prynwyd 1,019 o eiddo
• Gogledd Iwerddon oedd 拢175,000 i 拢199,999 鈥� prynwyd 872 o eiddo

Mae鈥檙 siartiau isod yn dangos dosbarthiad trafodion tai ar gyfer Chwarter 4 (Hydref i Ragfyr) 2024 ar gyfer gwledydd y DU. Mae鈥檙 data ar gyfer Prydain Fawr mewn bandiau o 拢25,000 hyd at 拢10 miliwn, ac yna band mwy am dros 拢10 miliwn. Cyflwynir data ar gyfer Gogledd Iwerddon mewn bandiau o 拢25,000 i 拢500,000, ac yna band mwy am dros 拢500,000.

Yn unol 芒聽pholisi diwygiadau Mynegai Prisiau Tai y DU, bydd nifer y trafodion yn cynyddu wrth i ragor o ddata gael ei gynnwys yn y mynegai, a fyddai hefyd yn effeithio ar y dosbarthiadau a gyflwynir yn y dadansoddiad hwn.

9. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EF, , ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

Un o鈥檙 prif ffactorau sy鈥檔 penderfynu prisiau tai yw nodweddion demograffig yr ardal lle y lleolir yr eiddo. Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn defnyddio鈥檙 dosbarthiad demograffig-gymdeithasol a elwir Acorn, yn y model atchweliad hedonig i fesur cyfoeth yr ardal.

Cyn 20 Rhagfyr 2023, cafodd trafodion eiddo ym Mhrydain Fawr eu heithrio o鈥檙 model atchweliad os oedd eu dosbarthiad Acorn ar goll. O gyhoeddiad 20 Rhagfyr 2023, mae鈥檙 eiddo hyn wedi eu cynnwys yn y model atchweliad o ddata Ionawr 2023 ymlaen, ond yn cael llai o bwysiad yn y cyfrifiadau, fel y disgrifir uchod. Mae鈥檙 gwelliant hwn yn y fethodoleg yn alinio sut mae trafodion gyda dosbarthiad Acorn coll yn cael eu defnyddio ym model Prydain Fawr a model Gogledd Iwerddon, gan gynyddu cydlyniant ar draws y DU a gwella ansawdd ystadegau Mynegai Prisiau Tai y DU.

10. Cysylltu

Eileen Morrison, Arweinydd T卯m Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EF

Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk

Ff么n 0300 006 5288

Aimee North, Pennaeth Mynegeion y Farchnad Dai, Swyddfa Ystadegau Gwladol

Ebost aimee.north@ons

Ff么n 01633 456400

Ciara Cunningham, Ystadegydd ar gyfer Mynegai Prisiau Tai Gogledd Iwerddon

Ebost ciara.cunningham@finance-ni.gov.uk

Ff么n 028 90 336035

Anne MacDonald, Rheolwr T卯m Data Tir ac Eiddo, Cofrestri鈥檙 Alban

Ebost anne.macDonald@ros.gov.uk

Ff么n 0131 378 4991